限购|西安国际港务区一楼盘不限购、7999元/㎡买是“捡漏”吗？

西安国际港务区一楼盘不限购、7999元/㎡买是“捡漏”还是“大坑”
近期西安国际港务区有一楼盘宣称“不限购、单价7999元/平、户型104-139平、带学区、五证齐全”。乍一看是普通的住宅商品房并且价格非常具有诱惑力但经了解此楼盘名为“奥体阳光城”之前名为“白马公馆”据当地媒体报道“所谓的不限购、单价低是因为这个房子的土地性质是商业性质且时间只剩30年”。

据了解“该项目之前叫白马公馆现已更名为奥体阳光城已经封顶多年全部房源均价7999元/平不限购2梯4户建面约104-139平五证齐全民水民电预计明年底交房。”乍一听这是纯住宅啊但值得注意的是这个项目的土地产权只有40年“项目于2012年拿地当时出让土地形式为商服用地。”但从土地出让之日起算该项目土地使用年限也仅剩约30年。

在售楼中心的墙上该项目所公示的相关证件显示土地用途明确为商服用地证书颁发时间为2012年6月28日。
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所以该项目宣称所谓的不限购、单价低是因为这个房子的土地性质是商业性质且时间只剩30年。这也就意味着开发商涉嫌以住宅为卖点兜售商业用地“挂羊头卖狗肉”。

再看该项目的预售许可证虽然6栋住宅都已经封顶但项目仅拿到4#楼的预售证且项目名称为西部国际酒饮交易中心一期为办公用途从案名可以看出这完全就不是住宅项目。
而房屋用途性质不统一未来将面临着实际用途与土地性质不符问题影响房产证办理发放且口径输出一旦把握不好极容易造成误解。

5#楼实拍
值得注意的是早在2017年初西安扩大有效投资重大项目集中开工西部国际酒饮交易中心项目二期作为西安国际港务区五个开工项目之一拉开了2017年港务区引领西安东部建设城市新中心的序幕。

据了解该项目二期占地27.552亩总建筑面积103716平方米旨在打造西北最大的红酒展示交易中心。而现在售的是二期住宅项目目前早已成为准现房单价7999元/平。同时也是许多购房者提到“违规销售”、“违约交房”最多问题的项目。事实上该项目几年前就已经在售且多次发生名字变更奥体阳光城原叫白马公馆而上一个名字则叫“丝路·自由之光”。但这都挡不住购房者维权投诉的现状。

“安康某业主于2018年4月购买了2套公寓合同约定于2019年年底交房但时隔两年依旧不交房开发商说退款但一直拖着不兑现。”人民网领导留言板显示。对此西安国际港务区管委会于2021年12月19日在人民网领导留言板对白马公馆的有关信息回复称白马公馆项目由西安国际港务区白马酒城实业有限公司开发建设。该项目因涉法涉诉目前在西安市中级人民法院主导和监督下项目后续销售在西安市中级人民法院明确许可后进行销售回款必须进入资金监管账户由西安市中级人民法院主导用于项目工程建设和偿还债务等用途以逐步解决项目遗留问题。

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