杭州|自建房“无证就是违建”？村民放心，三个问题需要重视，早知晓流拍

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大家都知道，农村的自建房和城市的商品房不同，商品房是在商业土地建设的，有使用年限，普遍都是七十年，而农村的自建房是在宅基地建设的，性质则不同，村民只要不违规违法，这类土地是可以继续使用下去的，房屋还在的情况下也可以继承宅基地的使用权，直到房屋自然倒塌。
而村民户口迁出一样可以保障宅基地的使用权，因为房屋是村民的个人财产，户口迁出后，按照“地随房走”的原则，土地也可以给继承人只用，但继承后不得翻建、扩建房屋，这是最基本的一项要求。

如今，随着农村的发展，基础设施也变得完善，越来越多的农村人选择回到自己的老家盖房，一方面是因为现在的农村经济发展了，土地和房屋有了升值空间；另一方面是因为现在城市房价太高，生活成本增加，许多人认为在农村建房就是留后路，以后可以回乡养老，生活会方便些。
但在农村自建房当中，出现了一个比较严重的问题，因为有些村民建房是没有办理任何手续的，一部分是和村里打招呼，然后就盖房，一部分是最近两三年才建的，没有任何审批手续。

按照相关文件的规定，农村自建房在没有任何手续和证件的情况下是属于违章建筑，存在被拆除的风险。再加上这两年，我国对耕地的管理非常严格，据说；只要是新增乱占耕地建设的住房都不得补办手续，这样一来的话，那么农村有很多占用耕地的“无证房也被纳入了违建范围” ，以后会不会被拆除也成为村民们关注的话题。
那么问题来了。在农村地区，农民的自建房“无证就是违建”吗？到底是怎么一回事呢？咱们就来说说这个关键问题吧！

村民放心，三个问题需要重视，早知晓
“无证就是违建”这种说法也要根据情况而定，以前，农村建房并没有出台一些流程，村里建房都是和村里打招呼，村民最后在老宅基地翻建房屋，那个时候，很多房屋都没有证书，地方也没有要求村民去办理相关手续。
而那些因为历史遗留下来的“无证房”并不在违建的范围内，按照国家出台的规定，这些因为历史遗留下来的无证房是可以确权登记的，并且还允许村民办理不动产权登记。所以，这类情况的住房在农村地区还是合法的，不能一概而论。

当然，如果是最近两年，乱占耕地建设的住房，没有任何手续，也没有宅基地建设许可证，那么这样的房屋就属于违建，发现了是要拆除的，而且国家也发话了，不会给这类房屋补办手续合法化。村民要清楚。
除了历史遗留下来的问题，也有一些村民的房屋很早就建好了，但因为村里经常换人，办理房屋的合法手续也是一拖再拖，导致现在的房屋也没有宅基地使用权证，但有一点大家可以放心，只要村民手里有建筑用地规划许可证明，这类房屋就不属于违建，因为这张许可证就是最好的证明，同时也可以帮助自己补办其他手续。

最后一种情况也是农村比较常见的，农村发展这么多年，人口也在增加，一些村民为了满足一家人的居住需求也会在房屋的基础上扩建面积，增加附属设施，这些扩建的房屋和设施都没有合法手续，对于这种情况大家要注意一点。

杭州|自建房“无证就是违建”？村民放心，三个问题需要重视，早知晓

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