我国自1998年完成住房改革后，其房价的上涨速度可谓说是不断上涨。甚至在我国多地人均收入在2500元的小县城，当地的房价有的最高可达到上万元。过高的房价和居民收入显然不成正比，而房子在国人心中又要着重要地位。在这种矛盾之下，贷款买房成为了无数人。
既然贷款买房的话，自然牵扯到2个问题，房贷时间是越长越好吗？手中有钱是否需要提前还房贷吗？相信这2个问题也是困扰大家的问题，针对这2个问题笔者就给各位分析下。
一、过快上涨的房价
自从1998年我国商品房改革后，房价快速上涨，利润丰厚也吸引了越来越多的企业加入到房地产开发行业中来，房地产市场出现了一片繁荣的景象。从商品房住房销售面积来看，2000年到2012年从18637.13万平方米增长到了111303.65万平方米，上涨了将近五倍。
同时商品房的平均销售价格从1999年的2053元/平方米上涨到2012年的5790.99元/平方米，13年的时间里上涨1.82倍，平均年复合增长率8.3%，部分年份的增长率甚至超过了15%。
如2004年和2009年分别增长率为18%和24%。事实上，我国商品房平均销售价格只在2008年由于全球金融危机出现过短暂的下滑，之后便又保持强劲的势头。
房地产市场量价齐涨也导致了商品房的销售额快速增长，从1999年的3935.44亿元上涨到了2012年的64455.79亿元，上涨了15倍。随着商品房销售额的快速增长，房地产逐渐成为国民经济增长的强劲动力，2003年国务院首次肯定了房地产作为支柱行业的重要地位。
每一年的房地产投资额都在快速增加，其在国内生产总值中的比重也越来越高。
从1999年仅占国内生产总值的5%，到2012年占到了国内生产总值的14%，成为我国经济结构中重要的一个增长点。然而与房价上涨和房地产市场繁荣的同时，却是我国居民收入的偏低。
虽然在过去的20余年时间里，各省市都先后出台了最低工作保障，但事实情况是我国居民的工资水平仍处在较低的水平之中。在这里我们指出一个问题，每年国家所公布的平均工资只能在一定程度上反映出我国居民工资的变化情况。但由于我国的贫富差距正在不断拉大，所以我们不能以居民的平均工资来衡量个人工资水平。
因为很多人的工资水平，存在着严重的被平均情况。过高的房价和居民低工资的矛盾也越演越烈，并在一定导致我国的生育率、结婚率持续走低。在我国现实的情况之下，房子成为了居民存款的刚需求。因此，贷款买房成为了无数人的刚需。那么，贷款时间是越长越好吗？
二、房贷时间30年？
【 房地产市场|房贷时间越长越好？有钱不要提前还贷？现在有答案了】在我国住房贷款的政策下，房贷时间选择总共有3种，10年、20年、30年。当然，因房贷时间不长，自然所对应的利息也就不同。
其实很多人会选择30年贷款时间，原因大概有以下几点。
其一对许多年轻人来说，由于刚刚参加工作，其工资水平普遍不高，而当把房贷进行30年分摊后，则意味着大家的压力也随之减轻。
其二，从改革开放后，我国的货币购买能力是在不断下降的。简单来说，就是大家手中的钱变得越来越不值钱。而通过30年的房贷则能够抵消通货膨胀所带来的压力，可以说这是一种相对保值增值的投资方式。因此从以上这2个方面来看，房贷时间越长越好并不是没有道理的，但真的是这样吗？
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