商品房在中国兴起于上世纪80年代 ， 它是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司开发的 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。
自建、参建、委托建造 ， 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。 另外 ， 从法律角度来分析 ， 商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋 ， 包括新建商品房、二手房(存量房)等 。 商品房根据其销售对象的不同 ， 可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
关于商品房有五个证件 ， 只有拥有了这五个证件的住宅才属于商品房 。
一、《国有土地使用证》 ， 证明开发商已合法取得该土地的使用权 ， 并已缴纳土地出让金
二、《建设工程规划许可证》 ， 证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
三、《建设用地规划许可证》 ， 表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
四、《建筑工程施工许可证》 ， 表明政府允许该项目进行施工建设
【商品房是什么意思】五、《商品房销售(预售)许可证》 ， 表明政府允许进行期房预售、现房销售等
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