深圳的房子还值得投资吗？去年深圳楼市火爆，很多人认为深圳楼市是最好的投资标的。各种人通过各种办法搞钱，搞名额入场，希望获得高额收益，积累财富，改变命运。【 涨幅|深圳的房子还值得投资吗】
想法是不错，你看今年初实行了指导价，深圳楼市停止上涨转而下跌，大家开始担忧未来的走势。深圳房价未来怎么走？其实可以参考一下北京2017年三月份调控以后的走势，参考北京过去的走势你会发现，他们是调整了三年，所以我预计这个深圳楼市大概率也会盘整三年。房价如果说平均下跌10?盘整三年，那就意味着前期买入爆炒楼盘的房子有可能下跌30?三年下跌30?高杠杆买入的人资金链就会断裂，亏得底朝天。
所以说深圳买房并不是总是赚钱，买不好也会血本无归的。2020年的时候，也就是一年前，深圳住建局的一个领导说深圳楼市的年平均上涨是5?很多人不相信，现在下跌的情况下，很多人是相信了。我们上一期提到过，深圳楼市未来的年平均涨幅是5??这个是深圳楼市的调控目标。说到这个涨幅很多人说深圳楼市的基本面，是房子少，人口多，购买力强，不可能只上涨5?。其实通过今年的各种调控措施，你就会发现，如果把房价控制在5?定是可以实现的，因为有各种办法，调控的工具箱里有各种工具。顺便提一下深圳是第一批房地产试点城市，这个是没错的，过完春节可能就会公布，深圳的调控政策一直会执行下去，未来十年都会有调控，很多新政策会出现在深圳，在深圳的最早实行。
深圳是房地产调控示范区，如果房价年均涨幅5?其实刚刚覆盖了资金成本，房贷的利率就是5?深圳的房租是1?.5?其实很低很低了，房产税大概是0.5?.8?那如果实行房产税以后，除去交税的钱，租金收益可以忽略不计，在如此涨幅之下，基本上是可以肯定是赚不到钱的。那深圳的房子还可以投资吗？答案是肯定的，可以完全可以。首先我们来思考下，房子对于一个家庭来说，他就是大宗资产，是压仓石，稳稳的保值增值对抗通胀，当然会有很多人买房，因为这是唯一的一个选择，其他的资产都达不到这个目标。其次呢，全市的涨幅是5??这个是全市的平均数字，可是一个城市的不同区域涨幅肯定是不一样的。全市涨幅5?那些变化大，空间大，潜力大的地方，涨幅就会是百分之十五，百分之十五的复合增长率下五年就可以翻翻，稳稳的赚钱，当然是好的投资。
所以要想在深圳买房赚到钱，就要找到那个变化大、空间大、潜力大的房子。这样的房子在深圳的比例不超过10?用心找到那10?能赚到钱，过去是买入，躺着就能赚钱，现在是精挑细选才能赚到钱。
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