楼市的复杂不亚于看庐山——横看成岭侧成峰。大小城市之间表现不同，各大城市之间也不同，还有南北差异，也有同省差异……
整体上来看，房地产关联的因素是人口，目前新增人口数量是下降的，年轻人结婚意愿也是下降的，老龄化严重等问题决定了楼市长期没有需求端的贡献。
相比人口因素的不确定性，土地市场就更好管控些。地方城市可以自己计划工地目标，通过土地面积的控制，能很好的调节市场需求关系。
不用担心，有城市压缩土地供给而推动市场价格，每年的土地指标都是相对固定，城市也还是依赖土地财政的。
局部方面就很微妙，大城市房价是小城市的十倍，而且源源不断的购房者。小城市房价很低，且没有成交量。从价格表现来看，小城市房地产市场才是以居住为目的。
【 小城市|楼市的整体趋势和局部表现可能会不同】人口结构的分化导致了市场分化。优质的高净值人群不断聚集在大城市，小城市的人口结构稳定，多数是本地土著，回流的人群就是在大城市有生活压力的群体，使得小城市的经济没有高净值群体支撑，房价自然呈现差异化。
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