【封阳台|东莞明年楼市怎么走呢？】
根据交通银行金融研究中心21日发布的2022年宏观经济及市场展望报告预计 ， 2022年随着政策面趋于缓和 ， 楼市成交低迷的状况有望得到边际改善 ， 但增速难有明显回升 。
如此可知 ， 金融机构对明年房地产市场的看法 。
对于东莞这座城市需要关注的是哪些呢？
首先是关注宏观政策变化 ， 例如近期人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（简称“《通知》”） ， 提出支持并购贷款以及债券融资力度 ， 同时提高并购效率 ， 控制并购贷款风险 。
这是金融机构对房企的资金满足程度体现 ， 意味着市场发展有了兜底 。
接着就是地方银行房贷利率是否持续降低 ， 现在房贷利率有很强的地方属性 ， 额外的加点基数因城而定 ， 例如东莞首套利率约5.7% 。 注：五年期LPR=4.65%
银行的房贷利率需要持续降低 ， 这才符合房地产市场健康平稳发展的需要；不然有效的需求会继续压制 ， 利率大幅度降低才有效激活存量需求 。
还有就是对二套房首付比例的宽松 ， 例如首套未结清 ， 可由五成降为四成；也可降为三成 ， 前提是须要是本地户籍 。
毕竟真正的“大地主”是银行 ， 不管房企融资端 ， 还是购房者贷款抵押端 ， 银行有必要降低利率维护市场的平稳 。
最后就是地方层面的发展需要 ， 房地产是支柱产业的作用有目共睹；之前以为房地产可以实现“一鲸落而万物生” ， 可是事与愿违；但是房住不炒是底线 。
地方对楼市的调控政策变动尤其值得关注 ， 例如首套限购门槛+落户购房的门槛 ， 公积金贷款额度的增加 ， 房企项目税收和预售环节的呵护等 。
目前来看 ， 地方想通过房地产市场短期刺激经济的想法容易落空 ， 例如先前东北区域发生的“乌龙事件” ， 以及东莞发生的“乌龙事件” 。
所以 ， 信贷层面的刺激应该是明年上半年楼市稳定发展的关键因素 ， 地方层面的变化预计下半年才会发生 ， 两个层面不能同时刺激楼市 ， 除非特殊情况出现 。
肯定有人更想知道 ， 到底啥时候入手最合适呢？
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