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租赁|二手房均价4.2万/㎡厦门 没有了投资客 还能撑多久？

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【租赁|二手房均价4.2万/㎡厦门 没有了投资客 还能撑多久？】租赁|二手房均价4.2万/㎡厦门 没有了投资客 还能撑多久？

最近厦门第三次土拍结束 ， 基本也代表了大部分城市的土拍情况：无人抢拍、溢价下跌、流拍增加 。 然而这并不说明厦门楼市就完全凉了 ， 与之相反的是厦门的土地市场表现很不错 。 数据显示 ， 2021年厦门土拍全年的出让金达到793.85亿元 ， 是10年来最高；平均楼面价同比也上涨了10.81% ， 厦门楼市呢？
厦门第三次集中土拍拿出14宗地 ， 成交的只有7宗 ， 另一半因为没人报价而流拍了 。 流拍率50% ， 溢价率从25%降到3% ， 土地市场热度确实明显下滑了 。 可纵观一整年的数据 ， 2021年 ， 厦门供应30宗商住地块 ， 其中23宗成功出让 ， 成交建筑面积295.5万平方米 ， 创下9年来最高 。
更重要的是 ， 厦门全年的土地出让金高达793.85亿元 。 其中5月、6月土地市场火热 ， 岛内3宗地块的均价都达到竞价上限 ， 岛外最高溢价40% 。 而第三次集中供地就吸金259.75亿元 ， 岛内2宗地块成交金额就快200亿元 ， 占到成交总价的74%！这还是在厦门土拍要求加码的背景下 ， 限房价、限地价、定配建和摇号等 。
有专家分析 ， 厦门的市场在逐渐走向封闭 ， 岛内新房虽然还是很抢手 ， 但客户基本是本地人 ， 毕竟外地人在厦门买房要3年社保 。 而供应的土地 ， 大多数是被国央企拿下 。 土地成交价看起来是花团锦簇 ， 平均楼面价就高达30653元/平方米 ， 同比涨幅10.8% ， 可产业却没多少增长 ， 旅游业更是因为疫情一落千丈 。

今年厦门楼市具体表现如何呢？2021年1-4月 ， 厦门楼市表现还是相对稳定 ， 房价有点波动；但5月明显火热 ， 达到一个高潮 ， 新房价格涨到39629元/平方米 。 6月虽然也延续了5月的热度 ， 但市场已经开始下滑 ， 到8月跌落谷底 ， 9月又明显回升 。 厦门新房市场相对震荡是因为岛内高价项目和岛外以价换量项目的互相拉扯 。
二手房方面 ， 国家统计局数据显示房价已经连续下跌3个月了 。 11月厦门二手住宅价格环比下跌0.2% ， 成交量1774套 ， 同比下滑50.2% 。 不过厦门二手房成交同比虽然下跌 ， 但环比却连续3个月上行了 ， 市场有所回温 ， 也可能是降价房源增加 ， 推动成交上涨 。
厦门土地虽然还有国企托底 ， 可市场风险依然不低 。 成交楼面价都快接近广州二手房均价了 ， 小资家显示厦门二手房均价都有4.2万/平方米 ， 还是全国第四 。 可厦门的购房者呢？大概只有本地人了 。 当疫情还没消退 ， 产业没有转型发展 ， 除了教育和风景 ， 厦门还剩下什么呢？
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