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|西安疫情下第三轮土拍来袭！金茂抢驻曲江大明宫，房价打破2.5万

|西安疫情下第三轮土拍来袭！金茂抢驻曲江大明宫，房价打破2.5万

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|西安疫情下第三轮土拍来袭！金茂抢驻曲江大明宫，房价打破2.5万

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一夜之间 ， 西安这座城被按下“暂停键” ， 疫情打乱了大家的节奏 ， 连专门聊买房的粉丝群都被“疫情”攻陷 ， 成了大家传递各种小道消息的渠道 ， 不过还是希望大家都够理性 ， 别信谣、传谣 ， 避免中奖派出所７日游……哈哈！
在疫情的影响下 ， 大家买房的节奏都被打乱！12月22日莲湖区的劳动宫园里上线登记平台 ， 不过具体时间仍处于待定……摇了一年号的大家也能歇歇了！
买房能歇 ， 土拍不能停！

西安市的第三轮集中供地在2021年12月23日下午4点网上挂牌报价结束 ， 中国金茂（竞得企业西安顺茂置业有限公司）拿下了曲江大明宫板块的两宗共计97.27亩的住宅用地 ， 成交总价17.7亿元 ， 详情如下：
1、地籍编号：ＱＪ10-10-259 ， 占地面积76.849亩 ， 容积率2.5 ， 亩单价1821.75万元 ， 楼面价11518元/㎡成交总价140000万元 。 需配建公租房面积18231㎡ ， 配建幼儿园3146㎡ ， 自持10%住宅面积10年 。
2、地籍编号：ＱＪ10-10-261 ， 占地面积20.421亩 ， 容积率2.5 ， 亩单价1811.86万元 ， 楼面价11154元/㎡成交总价37000万元；需配建公租房面积4976㎡ ， 自持10%住宅面积10年 。
【|西安疫情下第三轮土拍来袭！金茂抢驻曲江大明宫，房价打破2.5万】
虽然是底价成交 ， 但两宗地的毛坯限价是第三轮集中供地13宗地块中最高 ， 分别达到了25014元/㎡、24542元/㎡ ， 比周边房价都高出不少 ， 比如西南侧的中海开元壹号项目 ， 二手房限价是16410元/㎡ ， 之前的市场挂牌差不多2达不溜 。
大家随便算算都明白其间的价差到底有多大！除了价格的原因 ， 还有区域板块 ， 曲江接手1大明宫14年对于区域有不小的推动作用 ， 虽然没有形成像曲江南湖那种价值效应 ， 但整体变化也是有目共睹的 。
这次的中国金茂摘地和之前第一轮、第二轮集中供地中当代置业（ＱＪ10-9-259折合52.406亩）、陕西鹏鲲（ＱＪ10-9-256折合17.697亩）、龙湖（ＱＪ10-8-491折合17.689亩）出让3宗地相比 ， 楼面价也有明显的上涨 ， 之前当代和陕西鹏鲲的地块均在7800元左右 ， 龙湖的地块在溢价率15%的情况下楼面价为9362元/㎡；而中国金贸此次摘得的两宗地楼面价分别为11518元/㎡和11154元/㎡ 。

周边大明宫遗址公园、地铁4号线站点、地块北侧、西侧的教育用地、商业用地 ， 对于楼盘开发确实具有很大的利好 ， 靠着这样的资源打造高端盘没一点回题 。
而且就一次次的土拍 ， 大家都是眼睁睁地看着给西安房价“上涨”埋伏笔 ， 先甭管楼市到底还行不行？先问问房价要涨你信不信？
除了这两宗地 ， 第三轮集中供地还涉及未央区2宗65.17亩 ， 莲湖区3宗39亩 ， 高新区3宗342.859亩 ， 曲江大明宫1宗4.446亩 ， 雁塔区2宗145.476亩住宅用地拍卖 ， 目前成交12宗 ， 仅剩未央宫街道（WY10-9-181-1）32.637亩未成交 ， 其余12宗全部底价成交 ， 成交总额582741.1万元 。

除了莲湖区和高新区的4宗安置房用地 ， 剩下最值得关注的就是位于雁塔区长鸣路以东、新兴南路快速干道南北两侧的两宗共145.476亩住宅、商服用地 。

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