住建部表示 ， 现有的城市迫切需要更新改造 ， 推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设 ， 也是新的经济增长点 。 2021年 ， 我国新型城市基础设施建设试点扩容 ， 新增加天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德等为试点城市（区） ， 增至21个市（区） 。 2022年将是真正落地和快速推进之年 。
新城建也将配合城市更新逐步推进 ， 共同成为新的经济增长点 。
5、坚持“房住不炒”定位 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。
王蒙徽表示 ， 将坚决落实经济会议部署 ， 牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 加强预期引导 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
这几句话不用再过多解释 ， 因为太熟了 ， 前几天都已经说透了 ， 房住不炒这是定位 ， 是不可动摇的基石 ， 只有一点表述与以往有点差别 ， 但实际上是一样的 。 多了个“工具” ， 还是那个意思 ， 不会动不动就靠房地产来维持经济的短期增长 ， 不是说不需要房地产 ， 而是坚决杜绝短期刺激 。
更不能成为拉动经济的工具和手段 ， 意思是要注重房地产长效机制 。
6、保持调控政策连续性稳定性 ， 增强调控政策协调性精准性 ， 保障刚需 ， 满足改善需求 。
“保障刚性住房需求 ， 满足合理的改善性住房需求 ， 努力做到稳地价、稳房价、稳预期 。 加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同 。 ”
既体现调控的科学性 ， 又体现出调控在打击投机的精准性 ， 不能误伤刚需和改善自住需求 。
7、处理好个别头部房企交楼风险 ， 规范房地产市场秩序 ， 确保购房者合法权益 。
坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险 。 以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标 ， 按照省市统筹的工作要求 ， 以法治化市场化为原则 ， 确保社会稳定、国家和群众利益不受损失 。
2021年 ， 问题比较突出 ， 那么在此基础上 ， 2022年更要做好该项工作 ， 确保房地产问题不再扩大化 ， 即使房企运营出现问题 ， 不能影响到民生 。 2022年还将持续整顿规范房地产市场秩序 。 完善市场监管机制 ， 切实维护购房者等合法权益 。
8、房地产市场的基本面没有变 ， 住房需求依然旺盛 ， 这对稳增长是积极影响 。
“房地产市场的基本面没有变 ， 住房需求依然旺盛 。 城镇化率63.9%仍在快速发展 ， 将带来大量新增住房需求 。 同时 ， 2000年前一些老旧住房需要更新换代 ， 居民改善居住条件的需求比较旺盛 。 这两年客观因素影响 ， 也促使居民改善居住条件的要求更为迫切 。 ”
实话实说 ， 如果是前年 ， 这话应该不会说 ， 但今非昔比 ， 特殊时期 ， 房地产稳增长的作用必须发挥 ， 信心最重要 ， 但绝对不再是过去投机的房地产 ， 而是健康良性的房地产 ， 是刚需和改善的房地产 。
9、将推进住房供给侧结构性改革 ， 满足年轻人住房需求 。
“将推进住房供给侧结构性改革 。 针对新市民、青年人等群体住房需求 ， 加大金融、土地、公共服务等政策支持力度 。 ”
这个也不多说 ， 大城市必须走这条路 ， 多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 ， 让所有人都能够住有所居 。 2022年任务依然艰巨 。 保障性租赁住房 ， 长租房市场 ， 将得到长足发展 。
10、通过创新模式加快城镇老旧小区改造 ， 探索新的适老化住房体系 。
一般情况下 ， 城镇老旧小区改造会放到城市更新中 ， 也是城市更新的重要组成部分 。 单独拿出来 ， 实际上还是这一块非常重要 ， 需要创新的内容也非常丰富 。 比如 ， 创新金融支持方式 ， 落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策 ， 加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制 。 同时 ， 还要针对老年人的适老化需求 ， 探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施 。
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