官渡区金马街道办近日上架一宗商业用地，面积24.67亩，将于2022年1月12日网上挂牌。根据其“竞得人全部自持、且建筑高度为130米”的竞拍要求推测，该地块极有可能将用于建设百米写字楼。
在如今的昆明楼市，自持写字楼、开建百米高楼早已不是稀罕事，但是放在地块所处的凉亭片区，也实属新鲜。
地处东郊的凉亭片区，规划面积约1.1万亩，近年来也成为官渡区的重点开发区域，不过由于这里集中了大量专业市场、城中村、工厂等，开发推进进程较慢，周边城市环境和界面待改善。
这宗上架的地块编号为KCGD2021-2-A1，土地用途为商务金融用地，容积率在4以下，交易起价为20229.4万元，每亩单价820万元。结合土地位置来看，地块正位于水电十四局生活区，而这一位置正是凉亭片区C地块的更新改造范围。
根据昆明市公共资源交易中心公告，凉亭片区C地块（2号地块）拆迁拆除工程在去年10月30日就已竣工，位于水电十四局，北至归十路，西至凉亭中路，南至云南电力物资公司，东至昆明市肉类联合加工厂和云南新储物流有限公司，拆迁后腾挪出317.64亩的建设用地。
【 落地|凉亭片区3600亩“巨无霸”项目将落地，首批用地或建130米】从位置不难判断，凉亭片区C地块（2号地块）正是本次供应地块所在范围，早在2019年12月，大华集团就中标成为“凉亭片区城镇低效用地再开发”项目的社会合作方，预计总投资100亿元，总用地面积约3593亩，四至范围为北至机场高速（虹桥路）、南至彩云北路、西至太平路、东至规划道路。
凉亭片区项目其实早就出现在大华的宣传中，案名暂定为“大华·锦绣时代”，因此，大华集团极有可能出手拿下这24.67亩商业用地。而作为项目的首批用地，地块竞买条件中对于“该商业体建成后不得对外销售，由土地竞得人自持并负责运营管理”的描述不免让人好奇，大华落地凉亭项目为何以商办楼打头阵？
提起凉亭片区，大多数人第一反应可能是“位置远”、“居住环境较差”等印象，事实上，该片区是目前昆明二环外三环内不可多得的大规模开发用地，片区被地铁3号线、4号线、6号线包围，地铁站周边交通便利性较高。
凉亭片区四至范围
经过多次调规，根据“昆明官渡区凉亭片区控制性详细规划优化批前公示”，凉亭片区最终确定以TOD模式开发，片区还规划了总建面38万方、2000张床位的昆华医院东院和规划占地达500亩的新体育中心，重磅配套的落地让片区更新改造提档。
如果不出意外的话，凉亭片区24.67亩商业用地或将由大华集团拿下。此次出手后，大华在昆明落地大华·锦绣时代将迎来实质性进展，加上此前亮相的350亩大华·锦绣麓城、2449亩大华·锦绣山海、约3000亩大华·公园天下，大华入昆已手握近9500亩土储。
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