楼盘网原创/胡今年应该是我们房地产历史值得载入史册的一年，因为今年的楼市变化不再是捕风捉影，而是实实在在的发生了变化，而且还是大家期盼已久的房价降温潮，最近几个月以来，无论是新房市场还是二手房市场，不少城市都出现了降价的情况，开发商和炒房者们都在主动降价卖房，这和过去的楼市发展来说几乎是截然相反，过去10多年，我们的房地产市场都是处在过热的环境下，楼市中投资炒房的人肆无忌惮，因为他们相信房价是不会跌的，这些年的房价走势也告诉大家，买房确实可以一本万利，虽然过去也有很多人或者专家表示房价会跌，可最后都是那些喊涨的人赢得了胜利，买房就能保值增值，在很多人心里都是根深蒂固的存在。
在笔者看来，开发商、炒房者对于房价的影响确实是很大，但这并不是最重要的，最重要的还是他们在这个发展过程中，给大多数人灌输了“只涨不跌”的观念在里面，可能很多人会觉得笔者的这种理论太荒谬，但你要明白的一点是，在很多时候，思维对于外界的影响才是最深刻的，也是最难改变的，看看房改之前，有多少人会像现在这般积极买房，但现在即便是一些只能买得起一套房的普通人，他们在面对房价涨跌的时候，依然还是希望房价上涨，他们可以接受其他商品价格下跌，唯独不能接受的就是房价下跌，哪怕他们在房价上涨中不能获取到任何由房子带来的利润回报，至少心理上也能得到一种愉悦感。
这些年投资者和炒房者一直在鼓吹房子增值论，购房者也非常相信开发商和炒房者，他们对购房者思维观念上进行了控制，所以他们买房积极性高，可以说是影响房价上涨的“核心因素”！但今年过后这个影响房价的“核心因素”将会彻底改变，未来房价想涨都涨不起来。
今年的房价降温现在很多人都在经历着，二手房市场上，一些早期炒房的人已经开始妥协降价了，以前挂牌价200万的房子，可能直接降价50万元；而开发商这边也是难兄难弟，现在降价的开发商不少，降价幅度都在上千元以上，而且还是开发商求着购房者来买房，以前是购房者喊开发商爷爷，现在开发商估计要反过来喊购房者爷爷了。
【 房价|影响房价的“核心因素”将在今年改变，未来房价想涨都涨不起来】“只涨不跌”的购房观念之前让不少人从中得利，因为他们相信房价就是“只涨不跌”的，所以买房的时候即便是对高房价有诸多不满，但还是会咬紧牙关去买，如今楼市出现了降温的情况，这将直接冲击他们心中的这个固有观念，就如同现在很多人产生了疑问，现在到底还适不适合买房？未来买房还能不能增值？笔者相信，一旦这个观念被逆转，那么以后开发商就是想哄抬房价，都不一定有人敢接盘，毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。
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