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全国范围来看 ， 楼市回调了一年；部分中小城市回调了两三年 。 中小城市的房价回归到拆迁以前的状态 ， 大城市也磨平了2021的涨幅 。
即便如此 ， 低收入群体还是难以实现自己的购买房子的梦想 。 买房需要的是可支配收入 ， 而低收入群体很难积攒到足够的可支配收入 。
要实现自己的购房梦想 ， 可能先从小城市入手比较靠谱 。 比如房价几万的北方小城市 ， 或者中部地区的某些低房价城市 。
现在的年轻群体不会让自己太难受 ， 所以生活开支是少不了 。 而从各个城市平均工资数据来看 ， 减去生活开支 ， 工薪阶层还是很难买房 。
大部分城市的工资在六千左右 ， 这么一点工资如果减去租房成本还有生活开支的成本 ， 基本上只能剩下两千左右 。
显然 ， 两千的结余是不能买房 ， 积攒出首付都要太多年 ， 而那么多年之后的首付根本又不一定能在目标城市买房 。
摆在普通购房者面前就是两个思考：小城市便宜的房子先上车 ， 大城市等几年上车 。 小城市买房是容易一些 ， 只要想购买 ， 总是能找到机会 。 大城市买房要难一些 ， 可能要等好几年 ， 甚至好几年都不能够 。
小城市快速买房的好处 ， 是省了租房成本 ， 当然前提是购房者的工作需要是灵活的 。 劣势是买了可能不会增值 ， 还有可能贬值 。
等购买力到了再购买大城市 ， 是有可能升值 ， 且有利于生活工作发展 。 缺点是不一定后面就能买得起 ， 可能要租房很久 。
我们的建议是先买小城市 ， 然后逐级置换 。 省去了租金可以用于还月供 ， 提前购买房产对于生活是一种安全感 。
拥有自己的住房之后 ， 也可以更从容的选择要不要继续改变 。 楼市是有周期的 ， 遇到小城市高峰期卖掉 ， 在大城市低谷期买入的操作也很容易做到 。
逐级置换是最符合普通人的买房方法 ， 毕竟生活不能完全用投资的算法去衡量 ， 早点买到房子 ， 就能早点享受生活的安定 ， 租房子的人总会认为生活也是租来的 ， 算不得安定 。
【住房公积金|低收入者适合先买小城市房产，逐级置换】即便是从投资的角度去看 ， 找一个有潜力的小城市买一套便宜的房产 ， 也是有博得大收益的可能 。 如何选取目标小城市就是一个重要课题 ， 我们建议 ， 选择大城市周边的目标小城市是有希望一点 。
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