继续深挖服务信托
“除了保障性住房，目前公司正不断加强对长租公寓、消费金融以及养老信托等领域的研究和探索 。”平安信托相关负责人表示，“新市民服务主要体现在服务群体新、服务需求新，信托公司有很多可以发挥的空间，比如，开发更多养老信托产品，但需要加强产品的普惠属性，降低门槛，真正服务到大众群体养老需求 。此外，还要关注养老产业服务机构的融资需求，助力养老产业的发展 。消费金融领域可加强与头部消费金融公司的合作，联合开发针对新市民这种特定群体的消费金融类产品及风控模型 。
上述信托业务涉及信托的服务功能 。根据此前银保监会发布的《关于调整信托业务分类有关事项的通知（征求意见稿）》，其中一大分类即资产服务信托，此类业务是指信托公司依据信托法律关系、接受委托人委托并根据委托人需求为其量身定制托管、风险隔离、风险处置、财富规划和代际传承等专业信托服务，涉众性社会资金受托服务即是其中一个细分 。
此前已有信托公司对参与长租公寓市场进行过实践 。比如，引入服务信托，打造“长租公寓+信托”模式，充分发挥信托财产的独立性和破产隔离功能，从法理制度和交易流程两个维度保障资金安全 。在此模式中，信托公司可为长租公寓提供受托账户服务，由信托公司受托管理租金，按约定向出租人转账，信托公司、金融公司、长租公寓公司、房东和租客可以通过信托账户的端口查看信托账户中资金的结余和使用情况，可以彻底解决押金和租金管理合规、资金安全、用户信任等痛点 。
业内人士表示，长租公寓等领域可加大与一些优质开发商、头部运营机构等建立合作，探索“持有+出租”模式，开发相关的股权投资、REITs等创新工具 。
业务创新需注意针对性
“信托公司相对来说缺乏新市民这类零售客户的服务经验 。在风险把控时，要根据新市民的群体特征，调整风控思路，要充分运用智能化、科技化等技术手段，科学审慎评估风险，提供匹配的金融产品和服务 。”平安信托相关负责人表示，信托公司在进行产品设计、业务模式创新过程中，要时刻秉持普惠性、精准性、便利性的原则，普惠性要求信托产品要降低门槛，可真正触达广大新市民群体，提高产品的可得性；精准性要求信托产品要结合新市民群体的实际痛点，切实解决新市民群体的核心困难；便利性要求信托产品提供的服务是容易取得的，并且服务效率要有保障 。
业内人士认为，在信托公司自身面临转型的背景下，能否在服务新市民过程中抓住机遇，发挥信托公司灵活性与创新性至关重要 。与此同时，信托公司应着重培养创新型人才，提升自身的业务创新能力 。此外，也希望信托制度价值得到更多认知和应用，发挥其应有的作用 。
（二）上周集合信托成立市场“回归正轨”，标品信托募资规模增逾五成
上周（4月18日-24日）集合信托成立市场继续上行，成立规模回归百亿元线上方 。据不完全统计，上周共有351款集合信托产品成立，环比增加22.73%；成立规模114.00亿元，环比增加18.06% 。截至24日，2022年内集合信托市场累计成立集合产品8106款，累计成立规模3173.31亿元 。
业内人士表示，上周集合信托市场成立数量和规模均已“回归正轨”，标品信托产品的成立规模超过60亿元，增幅超过50%，是当周增长的主要来源 。
具体来看，上周成立的集合信托产品中，非标类产品成立155款，环比增加17.42%；成立规模52.76亿元，环比减少5.53% 。其中，基础产业类信托的成立规模稳定在30亿元线以上，是非标信托中的主力产品；房地产类信托产品绝对规模虽小但增长显著 。
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