一、本周明星产品
本周推荐以下5只信托产品：
以上第一款产品由长安信托发行，投资期限为2年，投向房地产领域，最高业绩比较基准为9%；第二款产品由北京信托发行，投资期限为3年，投向房地产领域，最高业绩比较基准为8.7%；第三款产品由国民信托发行，投资期限为2年，投向基础产业领域，最高业绩比较基准为7.6%；第四款产品由光大信托发行，投资期限为1年，投向房地产领域，最高业绩比较基准为7.6%；第五款产品由国投泰康发行，投资期限为0.92年，投向金融领域，最高业绩比较基准为6.9% 。
从投资期限来看，第1、2和3款产品投资期限相对较长，适合投资资产充沛且有较长投资计划的投资者；第4和5款产品投资期限稍短，适合追求较高流动性和稳定收益的投资者 。
二、本周热点事件（一）服务新市民信托公司能否觅得良机？
今年3月，银保监会、人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，在助力增加保障性住房供给方面提到，引导信托公司发挥自身优势，依法合规支持保障性住房建设运营 。
这在一定程度上说明，信托公司在保障房建设方面具有自身的特色和优势，而此前10多年的实践也证明，信托公司具有运用信贷、股权以及房地产信托投资基金（REITs）等模式进入房地产领域的能力 。
业内人士认为，除了在保障房领域能够发挥积极作用，信托公司还可以开发出更多与服务新市民相关的创新金融产品 。
保障性住房为切入口
保障房建设需要社会力量的广泛参与，包括信托在内的金融机构可提供有力的金融支持 。
在信托业内人士看来，与其他金融机构相比，信托公司业务范围广，拥有多元化的投资渠道，可以根据不同时期的特定政策和市场环境，选择合适的投资方式，在一定程度上避免潜在的投资风险，既盘活了社会闲置资源，还能实现受益人财产管理的目的 。据介绍，信托资金进入保障房项目的形式主要有贷款型信托、股权型信托、混合型信托、收益权型信托4种模式 。比如，房地产信托对应的信托财产既可以是资金形式，也可以是房地产项目公司的股权（如房地产股权信托），还可以是预期的物业或房产租金收益权（如REITs） 。
2009年11月，天津信托推出首只保障性住房股权信托基金，此后几年，包括中融信托、金谷信托等10多家信托公司陆续推出信托产品，重点投向保障房 。应该说，在近些年房地产市场调整的同时，信托公司也在业务选择上注重细分市场，积极为保障房和廉租房建设、棚户区改造提供金融综合解决方案 。
“我们在不动产投资方面也开始转型，目前围绕不动产投资领域初步建立了投研体系，涵盖长租公寓、商业地产、物流地产、产业园、REITs等，效果还有待检验 。”一位银行系信托公司人士表示 。
需要注意的是，受“房住不炒”、规范房地产融资、防控房地产金融风险等因素影响，资金信托投向房地产的占比自2020年开始下降，2021年底继续降至11.74%，同比下降2.23个百分点，在所有投向中的占比名次也从前两年的第三位下降到了位居第五 。其中，保障房信托产品占房地产信托产品的比例或仍处于低位 。当前，规范房地产信托业务的总体思路未变，虽为保障房项目，但其仍属于房地产开发领域 。
某信托公司研究员认为，信托公司面临房地产信托业务转型的压力，将资源和精力投向保障性租赁住房领域，是一个可行的选择 。但也有业内人士提出，保障房领域是否需要严格执行房地产信托贷款相关政策要求，期盼出台更明确的鼓励措施，以调动各方参与者的积极性 。
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