在整个购房过程中，签订购房合同可是极为重要的一个环节，因为一旦发生交易纠纷，购房者可是要靠它来进行维权的。换言之，如果购房合同不合理，那购房者的权益可就要大打折扣了！只是，签订购房合同可是一门技术活，普通购房者很难发现其中所存在的猫腻，最终自己也就要蒙受巨大的损失了！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于签订购房合同的5大谣言，谁信谁吃亏！
合同无效
1.签了合同就有效
购房合同并非签了就一定有效。首先，你需要先确定购房合同的合法性，就比如阴阳合同可就是无效的合同；其次，购房合同需要进行备案，只有这样，才更具有法律效力；最后，如果购房合同存在霸王条款，就算有效也没用！所以，大家在签订购房合同时，可要注意保证合同的合理合法合规性。
2.会影响租赁合同
几乎所有的购房者都认为，只要房子完成了过户手续，那么它就属于我的了。在此情况下，我就可以赶走之前的租客了，自己也就可以顺利入住了。其实，这种想法可是大错特错的！因为我国法律规定“买卖不破租赁”，即便你成为了房子的新主人，只要租房合同还未到期，你就无权赶走租客，除非你愿意给予一定的赔偿。
假房主
3.卖家情况无所谓
也许你会认为，只要房子没问题，卖家是谁都无所谓！其实不然！首先，如果卖家假冒房主，或者通过伪造卖房授权证明来进行交易，那么此次交易可就无效了；其次，若卖家因为没钱还债，而导致房子即将被查封了，此时你买房子可就等于惹麻烦了！所以，大家在签订购房合同时有必要提前了解一下卖家的信息，若发现卖家负面新闻较多，那就放弃吧！
4.共有人不用到场
一般来说，房子都会有多位产权共有人，而要想交易成功，那就必须先取得所有共有人的同意。但凡有一位共有人不到场签字，那都无法保证购房合同的有效性。所以，大家在签订购房合同时一定要注意到底有几位共有人，是否都到场签字了。
查封房
5.可以去买特殊房
并非所有的房子都可以正常交易，这也就导致购房合同难以保证购房者的权益。就比如被法院查封的房子，处于抵押状态的房子，这些都是比较特殊的房子，交易时也会存在诸多限制。
【 查封房|谣言害死人！关于签订购房合同的5大谣言，谁信谁吃亏】购房合同可是保证购房者权益的主要凭证，如果购房合同有问题了，那购房者的权益也就难以保证了，甚至还会出现“钱房两失”的情况！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于签订购房合同的5大谣言，谁信谁吃亏！
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