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买房可以说是很多中国人心目中的头等大事 ， 房子在不少中国人的眼里是家的基本 ， 只有了房子 ， 才能在这座城市真正地扎下根 。 甚至有一些年轻人如果没有房子就连结婚都没有底气 ， 而有房有车是现在很多年轻男女结婚的重要标准 。 除了少部分家庭经济实力比较强可以一次性付清房子全款以外 ， 绝大多数普通家庭买房还是要借助贷款的帮助 。 房贷一般都是分成10年期到30年期 ， 这一段时间如果自己发展慢慢变好 ， 手里有了多余的钱 ， 是提前多还一些房贷 ， 还是每个月正常还贷更加划算呢？若提前还房贷 ， 是聪明还是糊涂？很多人都不知道到底应该怎么选择 。
如何贷款决定利息
房贷除了从年份上进行区分之外 ， 还可以从还款方式上进行区分 ， 一般情况下房贷的还款方式除了等额本金以外就是等额本息 。 等额本金的意思非常简单 ， 每个月偿还本金一定 ， 但是每个月的利息却不是固定的 ， 利息在本金慢慢减少之后也会变得越来越少 。 也就是说 ， 这种方式还贷款每个月支付的钱会越来越少 ， 而大部分的利息是在贷款期限的前一半时间还的 。 如果手中有闲钱 ， 尽量在贷款年限前1/3的时间段内多还一些本金 ， 这样一来以后要还的利息就减少了很多 ， 到房贷还完之后 ， 你会发现少还了一大笔钱 。
但很多人为了不让自己一开始的经济压力过大 ， 会听从银行的建议选择等额本息的贷款方式 ， 这种还款方式总额保持不变 ， 但本金和利息是一直在变化的 。 一开始是本金少利息多 ， 到了后来变成利息少本金多 。 如果想让自己尽快还清贷款 ， 建议在还款年限的前一半时间多还一些本金 。
将这笔钱用来做投资
很多早期申请房贷买房的人 ， 他们的贷款利率相对来说是很低的 ， 每个月的经济压力也不是很大 。 如果在这样的情况下 ， 手中有闲钱 ， 可以不选择提前还房贷 。 房贷利率低 ， 找一个相对来说比较稳定的投资做 ， 收益也会超过银行利息一大截 ， 但前提是要稳定 。 如果投资一些高风险、高回报的项目 ， 建议还是不要这样做 。
还有一部分人买房子的时间是比较迟的 ， 那个时候银行给房贷的利率相对来说也是比较高的 。 做理财和一些稳定的投资的收益 ， 是很难高过银行的利息 。 如果选择一些不稳定的投资甚至会让自己受到严重的打击 ， 这种时候老老实实地提前还款比较好 。
具体情况具体分析
【武汉|有闲钱时，提前还房贷，是聪明还是糊涂？很多人都蒙在鼓里】实际上每个人借贷的方式不一样 ， 贷款的利率也有所差别 ， 很难给出一个准确的答案 。 一些房贷可以享受银行给的折扣利率 ， 如果提前还款就不会享受这种待遇了 。 甚至有的地方政府规定提前还款可能会导致公积金的停用 ， 所以大家千万不要认为提前还款对于自己来说一定是划算的 ， 要尽可能的把当地政策了解清楚 。 尽管房贷欠得越多 ， 还款时间越长 ， 给银行的利息也就越高 ， 但提前还款如果与当地政策相悖 ， 我们千万不要这么去做 。 虽然利息会多还一点 ， 但从另一个角度看 ， 现在的经济压力还是减轻了不少 。
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