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随着租赁性住房的不断完善和普及 ， 有些房主感觉卖掉房子租房比较划算 。 当前二手房市场虽然有价无市 ， 但是 ， 相对于十年前的购房者来说 ， 也有几倍的差价赚取 。 如果能够顺利卖出去 ， 手里有上百万元的资金 ， 然后租房居住 ， 过上“躺平”的日子 ， 生活一定很滋润 。
如果房价持续下跌 ， 未来二手房市场更加低迷和清冷 ， 现在卖房属于次高点 ， 应该比较划算 。 这样的考虑是否靠谱？既然如此 ， 为什么没有出现大量抛房的现象？
第一 ， 如果卖掉唯一的房子 ， 手里的资金能否跑赢物价贬值的速度
以三四线城市为例 ， 一套价值百万元的房子 ， 如果房款存在银行或者理财的话 ， 每年利率在2.25-4% ， 年收入22500-40000元 。 除去租房按每年15000-18000元 ， 其实差不多的事情 。 租住的房子在布局和装修上不但不能满足自己的需求 ， 而且还要经常换房东 。 如果没有贷款的情况下 ， 卖掉房子然后租房居住是有风险的 ， 租房没有安全感和稳定感 ， 而且房租也会随着需求的波动而上调 。
第二 ， 感觉现在卖出是次高点 ， 那么未来的购房价格和成本就一定会少吗
有人以为城市的房子过剩 ， 房价不会上涨 ， 而且下跌的概率更大 ， 整天为房子的事情而苦恼 。 房价上涨的时候 ， 虽然高兴 ， 但是会惋惜没有卖出去 ， 房价下跌又会苦恼和担心财产缩水 。 也有人感觉现在是房价的高点 ， 如果卖掉房子 ， 过几年房价下跌的时候再买回来 ， 又能赚取部分差价 。 其实 ， 无论什么时候 ， 卖出的房子 ， 是很难再用同样的钱买回来 ， 房子的交易成本很高 ， 而且 ， 居住体验肯定不一样 。
第三 ， 如果一直租房居住 ， 会比买房生活得幸福吗
如果现在卖掉房子 ， 租房生活 ， 会不会比当房奴幸福？如果还贷困难 ， 是可以卖房缓解风险的 ， 如果纯粹为了改善生活而卖掉房子是不可取的 。 虽然当前房价是下跌的 ， 长远看来 ， 因为城市和小区的位置不同 ， 房价也会出现大幅度的上涨区域 。 如果一直租房生活 ， 所在的区域房价上涨租金也会上涨 ， 再想买房就更加困难 。 多数百姓买房 ， 都是靠节约和兼职多赚一份钱来支撑的 。
如果高杠杆贷款的家庭 ， 因为工作和收入的变动无力偿还房贷 ， 卖房止损是可行的 。 如果想用卖房的资金赚取银行利息过上“躺平”的生活 ， 是有风险的 。 原因如下：
第一 ， 老人不要卖掉唯一的住房
很多独生子女的家庭 ， 总以为要靠自己的孩子养老 ， 结果 ， 把自己辛苦一生买到的房子卖掉 ， 帮助孩子买楼 ， 自己只能和孩子居住在一起 。 时间长了 ， 如果孩子的家庭出现困难 ， 或者和孩子们闹矛盾 ， 住在一起经常吵架 ， 这时候想回自己的家都不可能了 。 很多人被孩子赶出家门 ， 只能租房生活 ， 房东或许对于高龄老人拒绝租房 ， 害怕出现意外 。
第二 ， 离婚女孩要有自己的房子
离婚的女孩一定要有自己的房子 ， 无论多么困难 ， 有房子才会有稳定的生活 。 如果自己带孩子 ， 经常租房的话是很麻烦的事情 ， 孩子入托和上学都要有房本才能报名 。 没有固定的住处 ， 就会让孩子和自己过着流浪的生活 ， 甚至比离婚还痛苦 ， 对孩子的成长和生活也极为不利 。
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