容积率|红星路南限竞地块底价成交，总价超4亿元！

济宁房产超市网讯12月16日，济宁土地交易市场迎来第二波限竞地块开拍。此次共有7宗土地开拍，除了4宗限竞地块，还有2宗工业和1宗商服。其中商服地块济宁高新区Gkj_21032地块土地和地上建筑物一并处置，受让人分别缴纳土地出让价款和地上建筑物价款，地上建筑物价款276578204.6元缴济宁高新区财政。并且济宁高新区G2017号工业用地、济宁高新区G2121号工业用地、济宁高新区Glg_21031片区地块一、济宁高新区Gkj_21032地块、济宁高新区Gkj_21028地块、任城区JRC2021_020号（红星路南金塔路西）地块申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。太白湖新区Tzw_21005片区地块一只接受单独竞买申请，不接受联合竞买申请。欠缴土地出让金、闲置土地的用地者，不得参加竞买。被确定为失信被执行人的法人、自然人不得参加竞买。

最终，7宗土地最终成交情况如下：济宁高新区G2017号工业用地位于济宁高新区广安路以北、西浦路以西，土地面积为28553平方米（42.8295亩），工业用地，起始价为1542万元，起始综合楼面地价为600元/平米，最终由山东聚宁机械有限公司以底价竞得。

济宁高新区G2121号工业用地位于高新区弘济路以西、山东太阳耐磨件有限公司以南，土地面积为6328平米（9.492亩），工业用地，起始价为342万元，起始综合楼面地价为540元/平米，最终流拍。

济宁高新区Glg_21031片区地块一位于济宁高新区开源路以北、海川路以东，土地面积为53642平方米（80.463亩），商住用地，容积率不大于2.2，起始价为35994万元，起始综合楼面地价为3050元/平米，最终流拍。

济宁高新区Gkj_21032地块位于济宁高新区崇文大道以北、海川路以西，土地面积为34402平米（51.603亩），容积率不大于1.3，商服用地，起始价为15653万元，起始综合楼面地价为3500元/平米，最终由山东海达开发建设有限公司以底价竞得。

济宁高新区Gkj_21028地块位于济宁高新区德源路以西、鸿广路以北，土地面积为20347平方米（30.5205亩），容积率不大于2.2，商住用地，起始价为13023万元，起始综合楼面地价为3200元/平米，最终流拍。

任城区JRC2021_020号（红星路南金塔路西）位于任城区红星西路以南、电化路以西，土地面积为40022平方米（60.033亩），容积率不大于2.2，商住用地，起始价为41471万元，起始综合楼面地价为4710元/平米，最终由山东立国房地产有限公司以底价竞得。

太白湖新区Tzw_21005片区地块一位于太白湖新区会通路以东、济宁大道以北、火炬路以西、光耀路以南，容积率不大于2.0，商住用地，土地面积87629平米（131.4435亩），起始价为98144万元，起始综合楼面地价为5600元/平米，最终流拍。

超点评：本以为在九巨龙溢价拿下液压件厂片区D地块的限竞地后，其它的房企会紧随其后将今日的4宗限竞地收入囊中，除了任城区的地块由立国摘得外，其它3宗全部流拍。令小编意想不到的是不仅高新区的限竞地无人问津，连太白湖新区的地块也没能成功交易。可见，限竞地在济宁的开局并没有大家想象到的那么顺畅。今日出让的限竞地块中还有一特殊点，那就是“济宁高新区Glg_21031片区地块”不仅采取限房价、竞地价而且还需要配建租赁住房的。昨天讲到限竞地的开发要注重项目的产品力，其实限竞地想要销售好，地段也是十分关键的。所以，同样是限竞地，液压件厂片区的地块就备受开发商们的青睐，因为地段在那摆着。而高新区抑或太白湖新区相对而言就稍逊色一筹。但是，换个角度来看两个新区。未来高新区和太白湖新区的发展毕定还要来一波加速，未来的区域前景是非常好的。目前，现阶段两个区域依然在处于配套设施在不断上新的阶段。然而这或许也是开发商们不接收限竞地的原因所在。昨日讲到限竞地是要在房价既定的基础上跑赢对手才能够跑赢全局，也就是限竞地的销售力要强，要求去化周期尽可能地收缩。新区的红利在未来，需要有长远的远光，更需要耐心。但是销售中最难的就是让消费者看未来。所以，在小编看来，好地段的地块始终是香饽饽，即便是在新的限制政策之下。

容积率|红星路南限竞地块底价成交，总价超4亿元！

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