青岛市|买房不看容积率和绿化率，交了房就后悔！青岛市

大部分人买房会重点关注“三要素” ，即价格、地段、配套，这是没错的，但大家也不要忽略这两个关键指标——容积率和绿化率。
容积率和绿化率对居住有着重要的影响，你可能或多或少听说过，但不是很了解。今天这篇文章，无忧找房就来帮大家搞清楚，什么是容积率和绿化率？两个指标达到多少是合理的？为什么它们会影响居住体验？
什么是容积率？
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，即，容积率＝地上建筑总面积÷可建设用地面积。
对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一般情况下，容积率越小，居住舒适度越高。容积率多少才合理呢？每种住宅适合的容积率不同，无忧找房总结了以下数据供大家参考：
0.2-0.5：一般为独立别墅；
0.5-0.8：多为联排别墅；
0.8-1.2：多为多层住宅；
1.5-2：多为11层以下的小高层；
1.8-2.5：多为11-18层的高层住宅；
2.5-4.5：多为18层以上住宅。
5以上容积率的房子，一般就不建议买了。
高容积率三大硬伤
1.人口密度大
容积率高的小区，意味着房子建得多，随之而来的是高密度的居住人口。小区人口密度大，就会显得非常拥挤。早晨赶时间上班，电梯可能迟迟不来，晚上吃完饭去遛弯，看到的不是夜景，而是密密麻麻的人。小区内的公共设施——健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等会有更多的人使用，也会加剧这些设施的老化。

2.安防问题需尤其注意
由于居住密度大，出入的人会多且杂，如果安保不到位，可能会有不少外来人员进入小区，居住安全就成了问题。所以这些高容积率的住宅，一定要有比较高效的安防系统，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3.降低居住品质
高容积率的小区，楼栋之间的距离过近，楼层也会比较高，相应的就会牺牲小区里其他配套设施，小区内配套过少，会降低居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近，隐私、噪音也会影响住户的生活。
【青岛市|买房不看容积率和绿化率，交了房就后悔！】小区绿化率是指什么
说到绿化率，我们先要区分两个概念——绿化率和绿地率。绿化率，指的是绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率。
在实际的房产相关规范中，使用的是绿地率，指的是绿化用地面积与总用地面积之比。我们平常所说的买房看绿化率，实际上也指的是绿地率。在看房时，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问绿地率的大小，得到的结果会更准确。
绿化率多少合适？
一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到30％左右才能保证居住的舒适度。不过，现在很多楼盘的绿化率面积是在20%-25%之间，所以小区绿化率达到30% ，相比较来说算是不错的。
通常情况下，容积率越低越好，绿化率越高越好。如果某个住宅同时满足这两个条件，其居住舒适度就有了保证。
以上就是关于小区容积率和绿化率的相关内容，大家在看房时记得注意这两个指标，希望能对大家有帮助！

青岛市|买房不看容积率和绿化率，交了房就后悔！

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