历史已经踏入到2022年 ， 新的一年全面开启 ， 对于楼市行业 ， 今年又会是怎样的一年？相信进入2021年以来 ， 没有人会想到楼市会受到这么大的打击 ， 经历了大半年严密的调控 ， 楼市行业成交量不断破新低 ， 总体房价也不可避免的下滑 ， 虽然近几个月楼市调控已经相对没有那么的收缩 ， 但是行业依然还在冰冷下徘徊 ， 那么在2022年根据现有的市场风气 ， 会有怎样的走向？笔者主要总结了以下3点：
普涨时代结束 ， 楼市进入分化
在进入2021年之前 ， 以往的楼市是属于一个普涨的红利期 ， 那么从2021年限购收缩开始 ， 楼市就开始进入一个两极分化期 ， 未来说房价已经不能用简单的上涨还是下跌就能概况 。
这一年里 ， 一部分城市的房价可以顶住压力维持横盘甚至轻微上涨；也有一部分城市不断下跌甚至需要地方政府出台政策进行救市 。 不仅城市间是如此 ， 连城市间不同区域也呈现出分化的现象 。
从总体上看 ， 第七次人口普查中显示 ， 东三省数据最惨 ， 人口流出严重 ， 而打响救市第一枪的 ， 也是东三省的哈尔滨 ， 属于人口流失最为严重的城市之一 。 因此 ， 造成楼市的分化不但是由于限购政策的收紧 ， 也是因为人口的变动所致 ， 倒下的都是人口流失 ， 发展较差城市的一般资产 ， 而优质都市圈的房价继续上涨 ， 2022年这一分化将会持续 。
调控会放松 ， 但不会放纵
对于楼市调控 ， 有一个非常恰当的比喻 ， 孩子不听话了 ， 打一顿就好了 ， 但是不可能重手去把他打死 。 经过近年来一系列新政的调控 ， 房地产行业一度进入冰冷期 ， 现在的楼市情况已经到达了五年来楼市的底部 。
近几个月以来 ， 楼市的风向一度由严密控制到适当放松 。 随着官方定调维护住房合理需求、因城施策、精准拆雷 ， 房地产的政策底已经出现 。 楼市的调控上已经难以再进一步加码 ， 反而有边际松绑的可能 ， 一切都以稳定为主 。
从近段时间以来频繁的信号已经可以了解到 ， 2022年楼市会适当回暖 ， 但绝不会像过去那样大涨 ， 有需要的现在可以说是最好的时机 。
降准、降息仍有空间
降准、降息一直以来都是楼市的风向标 ， 每次经济波动、货币政策放松后 ， 都会推动资产价格上涨 。 2021年12月份 ， 央行宣布降低金融机构存款准备金率0.5% ， 值得关注的是 ， 本次的降准为全面降准 ， 除已执行5％存款准备金率的部分县域法人金融机构外 ， 对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点 ， 向市场释放流动性1.2万亿元 。
全面降准无论是对于房企还是购房者 ， 都是一大利好 。 房企能够有效降低房地产企业的融资成本 ， 特别是缓解当前资金链的压力；对于购房者 ， 过去货币政策紧张 ， 购房者申请房贷很难 ， 即使审批通过 ， 放贷的周期也遥遥无期 ， 导致想买房的短期内也无法拿到贷款 ， 如今货币政策放松 ， 银行贷款的额度得到补充 ， 名额多了 ， 利息也更低了 ， 购房的成本也变低了 。
近期 ， 兴业银行首席经济学家鲁政委在兴业研究2022年度策略会上表示 ， 明年我国经济增速将较2021年明显回升 。 对于货币政策方面 ， 他表示2022年的货币政策将会更加灵活 ， 适度兼顾内外平衡 ， 预计仍有降息、降准的空间 。
【楼市|2022年已经到来，一文看懂今年楼市走向】今年的楼市依然是会以稳定为主 ， 这个大环境不会改变 ， 在稳定的前提下 ， 适当放松货币政策 ， 刺激楼市 ， 提振经济 ， 让人民提升信心 。 而当下正是购房的窗口期 ， 无论是从价格、市场、房贷等各个方面 ， 刚需客可以捉紧机会 。
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