当开发商真正面对交付大考的时候 ， 自己画过的饼 ， 就死活支棱不起来了 。
哪怕是顶尖的开发商 ， 也会屡屡被爆出烂尾停工 ， 产业不兑现等各种问题 ， 而兰州各房企的身上 ， 也都充斥着不信任情绪的累积 ， 但说白了 ， 造成今天这种局面 ， 还不是因为开发商作茧自缚？
想当初 ， 兰州一些开发商看重的勾地 ， 其实就是低成本大规模的圈地 ， 他们为了快速拿地开发 ， 获取更优渥的条件 ， 过度包装、偷换概念的事情屡见不鲜 ， 靠完关系靠资源 ， 只要拿到自己想要的利润 ， 就会赶紧退出 。
这类抱着一次性买卖的态度做地产生意的开发商 ， 只不过是需要住宅利润来补贴而已 ， 至于产业配套能否落地 ， 他们根本不在乎 ， 只有利润是置于最高点的 ， 什么品牌、配套、合理规划之类的 ， 统统靠后站！
在他们看来 ， 好像买块地皮 ， 打个地基 ， 就可以在兰州空手套白狼……
基本没有几个进入兰州的开发商 ， 会因为承诺 ， 真的上一个百亿级的大项目 ， 万一被锤了 ， 谁来赔啊？于他们而言 ， 只有收到手的 ， 才是钱 。
所以 ， 兰州一部分开发商在拿地前 ， 会把他们的方案做得天衣无缝 ， 为了增加谈判筹码 ， 经常能把自己吹得天花乱坠 ， 然后再给自己的项目换一个高大上的名字 ， 摇身一变 ， 就成了产业项目、什么主轴、中心、CBD、商务区、超级大城……
就拿CBD来说吧 ， 总觉得兰州没有CBD ， 但是一查询 ， 多的真不知道哪一个才算真正的CBD ， 在兰州 ， CBD好像已经不稀罕了 。
可没有产业集聚 ， 没有畅达的交通 ， 鲜少有项目引进 ， 更没有金融 ， 仅仅是一个区域的大面积的规划 ， 然后建几栋住宅楼 ， 谈何CBD？
除此之外 ， 他们还会大谈产业配套的落地 ， 吹嘘以后要引进几个产业平台 ， 引进几家科研院所 ， 引进多少学校 ， 扩张多少绿化面积 ， 新建多少公园等等 。
这听起来都让人觉得很美好 ， 试想一下 ， 如果项目规划都落地了的话 ， 那放眼望去 ， 整个兰州的城市面貌都焕然一新了 。
毕竟这么多产业真正可以落地的话 ， 对兰州城市的带动作用 ， 也是不可小觑的 。
只要从政府那拿到地之后 ， 他们就会开始宣传造势 ， 不惜重金打造奢华样板房 ， 还要遵守当初拿地时的规划和承诺 ， 原模原样的传递给购房者 。
那个时候 ， 他们肯定是指着自家项目的沙盘给购房者画大饼 ， 说他们规划了社区公园 ， 地铁线地铁口邻近 ， 还规划了商业一条街 ， 购物中心 ， 项目自带幼儿园、社康中心、老年人日间照料中心等一系列公共配套 。
这好像也没什么不对的 ， 反正当初拿地的时候就是这样规划的 ， 而且现在房子都在建设中 ， 只要卖出去大部分了 ， 资金也就回笼了 ， 至于后期能不能按时交房、交配套 ， 那就全凭购房者的运气 。
但问题是 ， 这些配套都还停留在纸面上 ， 短期内根本无法兑现 。 总是描绘与现状甚至未来3到5年都不太匹配的蓝图 ， 又有什么用？沙盘里看似美好的东西 ， 真正落地实现起来 ， 就没说得那么轻松了 。
【学区房|为什么兰州很多大项目，最后都落了空】巨大的产业或者商业体量 ， 对于兰州任何一家开发商来说 ， 都是难啃的硬骨头 ， 就算规划起点再高 ， 到了兑现的时候 ， 也只能磨磨唧唧 ， 始终不成气候……
只要了解一下就知道 ， 这些公司哪个不是负债几百亿 ， 几千亿 ， 甚至上万亿的？为了发展而发展 ， 不顾一切扩张 ， 他们会无底线的贷款、借钱、负债 ， 万一出了什么事 ， 倒霉的就是兰州购房者 。
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