所有权|农村房屋流转专业解答来了这次不看再难找到
易土地是一个专做农村农房流转的网站，在农村农房流转的相关问题上有着丰富的经验，很多朋友问过，我在农村的宅基地，原有的老房子已经太久没有回去，倒塌了，或者已经被拆了，只有宅基地，那这个宅基地还属于自己吗？针对这类的问题，易土地进行系统的解答。
由于城乡土地所有权的不同，城市的商业住宅与农村的宅基地所有权是不同的。城市住宅享有70年的所有权，拥有的是房子的所有权，土地属于国有；而农村的宅基地是属于村集体所有，村集体划分给个人，用于修建房屋居住的地，理论上只能用来修房居住，不能用作其他的用途。
这种结构还有一个最大的不同，由于城市的房子是属于个人所有，土地国有，个人有房子的所有权，因此商住楼的房子可以在市场自由交易，房子的价格也会根据市场变化而涨跌；而目前规定上，农村房子一般认为“地随房走”，虽然村民拥有了房子的所有权，但是土地属于村集体所有，房子只能在村集体间进行流动，因此农村房子的流动性很低，价格一直比较稳定，也比较低。
那是不是农村的房子就完全不能进行交易了呢？目前规定里面是明令禁止城镇居民购买农村的房子，但是除了购买，正常的流转是可以有保障的。
目前比较成熟的模式有德阳的三书模式，由成都农交所德阳所首创“三书模式”，即“律师法律审查意见书+公证书+交易鉴证书”。在农房的使用权流转过程中，让成都农交所德阳所，公证处进行公证，律师事务所提供法律解读和政策引导。三方各司其职，从各个细节把控，确保闲置农房使用权实现规范流转，保障双方合法权益。
除了三书模式，城镇居民如果要流转农村闲置农房，也可以采用租赁模式，签订合法的租赁合同。注意签订过程一定要注意这三点：
一、注意房屋的确权。交易双方签订书面的租赁合同，业主方出示相关的资料，证明房屋所有权的合法性，避免遇到二手房东，签订无效的合同。
二、明确租赁的期限。目前房屋流转的最高年限是20年，如果想租多年可以约定到期后优先续租。
三、约定好如房屋被拆迁或征用，相应的补偿。一般会要求退还已支付的相应费用。
综上所述，农村房屋的流转完全是合法合规的，但是很多朋友都是苦于没有资源，有些朋友有闲置的房屋却不知道在哪儿可以找到买家，因此出现了很多类似的农村房屋信息平台，比如易土地网，业主上传图片和房屋的信息到网站，找地的人就能在网站看到并且联系发布人，算是非常便捷的一个办法。
【 所有权|农村房屋流转专业解答来了这次不看再难找到】来源：易土地网
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