楼市|楼市投资者的忐忑，是看不懂现在和未来房价

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房地产行业还有投资者，因为还想通过这个板块获利。但是这些有投资需求的群体现在也很忐忑，因为赚钱获利不再那么确定。
房价太高了，接盘者能力有限，接盘者的数量也有限。投资的根本逻辑，楼市获利的方法就是更高的价格卖给别人，现在未必行得通。

【楼市|楼市投资者的忐忑，是看不懂现在和未来】最优质的接盘者就是刚需，这类购房者有强烈的买房欲望，是不会过多的考虑收益问题。遗憾的是，现在刚需数量并不多，几十年楼市发展，城镇家庭陆续拥有自己的住房，还没有住房的家庭是少之又少。购房者少了，对比之下就是房源多了，库存量即便维持不变，去化周期也将拉长。

虽然市场政策面有宽松的迹象，但是如何引导真正有需求的家庭出来买房还是一个技术活。增加流动性，如果落不到刚性需求的购房者当中，也不能激活楼市。
购房者和购买力从何而来，这是投资者一直关心的问题。没有这方面的确定性，投资者是不敢轻易入手的。

房价上涨是很多人在过去长期实践中形成的信仰，所以投资者是观望，而不是绝望，他们多后面的行情还很看好，属于等待状态。在大资金流入市场之后，资产价格上涨是不可避免的要水涨船高。

看涨的人群一般都是有实力的群体，他们明白市场被人口和货币推动的必然性。人口当然就是指的是大城市人口流入后的需求推动；货币指的的贬值导致的被动增加。
现在楼市还是被调控打压了，大城市如果放开调控，资本还是会快速流入到市场的，价格上涨是很容易发生，这是大城市价值的保障。

房价是有保障的，大部分家庭持有的房产是跟银行共同持有的，银行占有七成左右的成本，显然房价的稳定不是个体关心的事情，更是金融系统有密切关系的事情。
经济是复杂的，而楼市稳定确实必须的。有这个做前提，投资者是把自己立于不败之地的境界。

房地产投资者忐忑的是自己的持有能力和回报周期。比如燕郊一些投资者就因为自己的持有能力有限，在下跌周期中离场，这种离场是真的亏。
回报周期的不确定，是投资者比较忐忑的。原本是中期投资，如果赶上了燕郊这种模式，可能要十年才能回报。

楼市|楼市投资者的忐忑，是看不懂现在和未来

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