武汉|买房要怎么买？地段论？需求论？你还要注意这些因素！瑞安房地产|地王

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男怕入错行，女怕嫁错郎。购房者最怕什么呢！当然是买错房。对于每一个人来说，买房都是一件人生中特别重要的大事，而买房除了需要注意房价以外，还有一个很重要的环节，就是选好地段！

地段决定价值。地段是需要耗费长时间沉淀带来的文化底蕴，而优质的配套仅仅只是优势。

【武汉|买房要怎么买？地段论？需求论？你还要注意这些因素！】我国的地产走势很大程度上都是受政府所影响。当政府对一个区域的经营投入，这个区块未来的发展和升值潜力将会大大提升。
那要怎么看政府对于一个地块的规划呢？小编告诉大家一个最简单的办法：看控规图！
如何看控规图？“控规图”是城市规划图中的一种，它表达了地块内容的“范围” ，比如用地性质、容积率、建筑密度等等。它能够帮助你在购房前规避一些自身抗性的因素，还能让你避免在规划落地时如鲠在喉的窘境。
我们直接在任何一类搜索引擎上打出“控规”两个字，搜索一下，便会出现一系列色彩斑斓的图片。

有小伙伴不禁发问，这五颜六色的色块，我也看不懂呀！别慌，我们看重点就行！
小编建议关注黄色、红色、粉色（不同的图，颜色有少许差异）这三个颜色即可，对应着居住、办公、商业用地。

颜色的占比也非常重要。
居住用地、办公用地和商业用地的占比，完全决定了该地块未来的发展。
若该地块布满黄色，都是居住用地，那就表示它的不可替代性会很弱。
但是，若该地块大面积布满红、粉色，则表示经济繁华，这时候必然需要提供工作人群居住用地，工作人群大部分也会倾向于就近购房或租房，该地的房价和租金便得到了保障。
即便房价下跌，但由于周围有足够多的工作人群，房价也会跌得缓一些。
若是因为该区域还没建好，居住用地需求不高而感到担心的话，请放心，一旦建好，市场开始流动，势必会引来上涨。
所以，在购房时需要明确，在新区快速发展的同时，区位价值也是一直在增长。
对于购房者而言，在经济状况允许的同时，尽可能将房子买在需求大于供应的主城区会更加稳妥。
买房前还需要留意什么？绝对是留意住宅用地的八大因素评分体系。
以下是一级住宅用地标定地价区域因素修正因素说明表：

根据图表显示，距最近轨道点范围的权重最大，接着是商业中心>交通>公园广场>停车方便程度>教育设施>医疗设施>文体设施。
整个体系，涵盖了商业、公交、轨道、停车、文体休闲、教育、医疗等多个维度，基本覆盖了自住买家更为在意的衣食住行。
相比地段价值，该评分体系可以成为购房者选择小区的一些基本参考。
是否靠近地铁、交通是否方便、基本生活配套是否完善、教育医疗资源是否丰富，都是重要的考虑因素。

买房是人生大事，要学会选地段。