囤房时代，正式落幕。看两组数据。第一个，是各省老年人口的现状。12月18日，第一财经梳理了31个省份的老年人口总量和占比等数据。我国共有11个省份，老年人口总量超过了1000万大关。这11个省，分别是：山东、江苏、四川、河南、广东、河北、湖南、浙江、湖北、安徽和辽宁。除了辽宁，剩下10个省，全都是常住人口超过5000万的大省。不过，这也侧面说明了一个问题：东北省份本来常住人口就不多，老年人占比还超过了20%，显然是年轻人常年流出造成的。
第二个，是今年热点城市断供房现状。中国房地产报12月16日报道，司法拍卖平台数据显示，截至12月14日中午12点，深圳法拍房挂牌数量达9920套，这个数字还在持续增加中。多位受访人士表示，深圳法拍房数量激增的原因有两个。1，大面积按揭断供，以及不能偿还以房屋为抵押的经营性贷款所引发。这一类是高杠杆投资客的玩法，以前用消费贷、经营贷高举高打、高评高贷买房，碰到严厉的调控，银行抽贷断贷，房子自然资不抵债。2，今年总部在广东的房企出现现金流危机。换做你是购房者，开发商停工，交房遥遥无期，很多人选择弃房断供，也是人之常情。除了深圳，还有重庆和环京。经济观察报的报道，一位在燕郊从事法拍房生意的人说，最近两年里，燕郊法拍房数量增长极快，大部分都是断供房源，“申请执行人，大部分是银行，起码能占到六成以上，还有一部分是小额贷公司和民间借贷。”廊坊限购后，虽然燕郊、大厂、香河等环京地区房价普遍腰斩，但从法拍房数量来看，燕郊的数量占到整个廊坊地区的一半左右，同期，大厂和香河的法拍房数量均在百套左右。人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。
重庆这边，截止2021年11月17日，住宅性质的法拍房挂拍量为42996套，较去年同期激增了1万多套。而2021年1-10月期间，全国法拍房的挂拍量为585595套，重庆的挂拍量就有28914套，远超上海、北京、深圳，稳居全国第一。老年人超千万的省份，共同点是：中部、东部为主，全是人口大省，哪怕是长三角和珠三角发达省份，也不能在老龄化大潮下幸免。三个断供房激增的城市，共同点是：都经历了短期大幅炒作，都是高杠杆方式买房集中的城市。环京的高点是2017年加码限购，深圳楼市走下坡路的标志性事件是二手房参考价，重庆则是2019-2021被投机客瞄准囤房的城市，走势比其他新一线城市更加独立。为什么说老年人占比增加、断供房激增，意味着囤房时代的结束？答案很简单：需求没了。房地产市场的核心，一是短期调控，二是长期需求。短期调控取向，决定了房地产，是否还能像以前那样，以加杠杆、快进快出的方式买卖房地产。长期人口趋势，决定了刚需房、婚房、置换房、改善置业的需求，能否托底房地产市场。我们挨个来说。表面上，我们看到只是断供房数字在增加，有涉及民间借贷的，有收入不及预期弃房断供的，也有企业经营出问题所幸躺平的，还有房价下跌过多，还月供还不如把房子收回去的。五花八门的原因，只有一个：2021年开始，调控变得前所未有的严厉。提高房贷利率，延长二手房贷审批周期甚至停贷，以参考价放贷，直接打掉二手房的金融属性，把价差抹平，炒客们的房子卖不掉，二手房市场就没有了躁动的基础。断供房背后，是全国楼市走入下行周期。一系列组合拳打击之下，10月份，70个大中城市二手住宅房价下跌城市64个，比上月增加12个，下跌范围之广，颇有重回2014年底的阵势，据媒体报道，深圳、广州等地部分涉及指导价的小区，成交价已经跌破指导价。
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