建筑面积|远郊发力!4个纯新盘项目释出规划,近2000套房源补仓楼市!( 二 )

总用地面积59773.2平米，容积率1.2，总建筑面积70276.41平米，地上建筑面积33676.41平米。其中住宅部分建筑面积31416.41平米，居住户数216户，户均面积145平米。二期：二期总建筑面积26536.95平米，其中住宅部分建筑面积26536.95平米，居住户数184户，户均面积144平米。
项目共有机动车停车位704辆，全部为地下机动车停车位，车位配比1：1.8。整体来看，项目共400套房源，以大户型为主，定位改善。

产品方面，项目共规划有21栋住宅，包含4栋4层到顶、1栋5层到顶、16栋6层到顶的叠拼和洋房。

社区配套居民健身场地、中心绿地、居委会、物业管理用房等；此外，还将配将配建警务室、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。
该项目毗邻府君山，风景优美，是天津市难得的依山地块，北环路以南侧为大型成熟居住市区，生活氛围浓郁。周边新房有格调石溪、天住君山府，均价在15000元/平米左右；产品以别墅、洋房等大户型产品为主，适合改善型购房者。周边二手房社区有天津泰和庄园、富裕家园、府君花园、泽丰名苑等，均价在12000-17000元/平米之间。
另外，项目开发商为万事兴，该房企为天津蓟州本土企业，之前在蓟州建设了很多项目，如碧水云天庄园、观澜文苑、山澜雅韵、万事兴长城酒店、盘龙悦城酒店等。《中研德创（天津）建设有限公司林溪雅苑（住宅）一期/二期项目建设工程设计方案批前公示》和《中研德创（天津）建设有限公司林境雅苑（住宅）项目建设工程设计方案批前公示》。
该两宗地块分别今年9月10日天津第二轮集中供地中，青岛英创以总价 2.96 亿元、楼板价约 4646 元 /㎡摘得位于天津市蓟州主城区的津蓟（挂）2021-008 号 “知行路东侧储备地块 ”；以及以总价1.44亿元、楼板价约4682元/㎡摘得位于天津市蓟州主城区的津蓟（挂）2021-009号“夏雨路东侧储备地块”对于这两个项目详细情况，我们以此来看：林溪雅苑（津蓟（挂）2021-008 号）项目四至——东至春晖路，西至知行路，南至知行路，北至州河北街。
该宗地块共分为一、二两期开发，二者相邻，均为住宅用地。一期总用地面积30619.4平米，其中住宅面积31611.34平米，居住户数290户，户均面积109平米；二期总用地面积21041.4平米，其中住宅面积20444.29平米，居住户数184户，户均面积111平米。

机动车停车位总计642辆，其中地上机动车停车位15辆，地下机动车停车位627辆，车位比1:1.3。

【建筑面积|远郊发力!4个纯新盘项目释出规划,近2000套房源补仓楼市!】该项目共规划有19栋住宅楼，全部为4-6层到顶洋房，商业等配套位于住宅右侧，项目整体定位改善。

配套设施方面，项目规划有不小于900平米的配套商业服务网点，不小于1000平米的组团绿地，以及居委会、警务室、居民活动场地等，满足业主日常生活所需。
林境雅苑——津蓟（挂）2021-009号地块位于林溪雅苑项目东侧，东至杨各庄村-蔡庄子村用地界，西至夏雨路，南至蔡庄子村用地界，北至州河北街。项目总用地面积22963.5平米，其中住宅面积22500.94平米，居住户数220户，户均面积102.2平米。机动车停车位279平米，其中地上机动车停车位6辆，地下机动车停车位273辆，车位比1:1.2。

建筑面积|远郊发力!4个纯新盘项目释出规划,近2000套房源补仓楼市!( 二 )

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