text":"【贝壳成都见闻】2021居住客群消费趋势：一线城市36.9岁买房（上）
来源 |贝壳研究院
文章导读：
12月28日 ， 基于对我国人口特征新变化的研究 ， 贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》 。
“新中产、三胎时代、银发社会、她经济……”回顾2021年 ， 这些关键词和我们的生活息息相关 。 随着我国人口年龄层次的新变动 ， 不同的消费趋势随之诞生 。 反映在居住方面 ， 例如 ， 随着流动人口进一步向大城市聚集使得租赁需求持续增加、三胎时代的到来催生多元化的购房需求、“她经济”下女性购房需求增长等等 ， 这些新的趋势也反映了我国住房消费在新时代下的新特征 。
12月28日 ， 基于对我国人口特征新变化的研究 ， 贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》 ， 力图从消费趋势特征、住房消费服务需求发展图景、居住消费画像及行为分析、2022年居住消费趋势展望这四大方面来诠释我国住房消费趋势的新变化 。
01新青年成为购房主力军：一线城市平均36.9岁买房
2020年第七次全国人口普查数据显示 ， 中国人口增长率下滑但质量提升、性别结构改善但户均规模减小、少儿化和老龄化并存、人口进一步向经济发达区域和大都市圈城市群集聚等 。
从人口结构的角度看 ， 在“老龄少子”的背景下 ， 一方面 ， 银发消费市场潜力巨大 ， 不少开发商已经抢先布局养老地产 ， 包括长者公寓、养老社区等等；另一方面 ， 85及90后为主体的新生代人群正迅速取代70及80后成为住房消费市场的主力人群 。
【不动产登记|【贝壳成都见闻】2021居住客群消费趋势：一线城市36.9岁买房（上）】据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示 ， 由于新青年（31-36岁）正处于“成家立业”的年龄段 ， 这一人群的置业占比呈现持续走高的态势 。 以贝壳为例 ， 2020年 ， 新青年置业占比已经高达60% 。
虽然新青年成为消费的主力军 ， 但是 ， 不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异 。 由于更多的流动人口向一、二线城市聚集 ， 一、二线城市的购房成本持续走高 ， 平均置业年龄高于其它能级城市 。 据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示 ， 2021年1至10月 ， 一线城市购房平均年龄约为36.9岁 ， 高出新一线城市2.7岁 ， 高出二线城市2.1岁 。
同时 ， 对于一线城市而言 ， 已经进入了存量房市场 ， 刚需群体买卖交易以二手交易为主 ， 而新房多为置换人群 。 因此 ， 体现在年龄上 ， 一线城市新房的平均年龄比二手房较高 。 从城市分布看 ， 在35个样本城市中 ， 置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津 ， 以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高 。
贝壳研究院分析认为 ， 受限于较高的“上车”门槛 ， 一线城市客群购房压力较大 ， 往往需要掏空“6个钱包”才能实现“上车”梦想 ， 因此 ， 反映在置业年龄结构上 ， 一线城市的置业年龄明显偏高 。
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