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2021年南宁楼市房价非常魔幻 ， 从年初到年尾 ， 价格战似乎从未停歇 ， 甚至愈演愈烈 。
一开始 ， 仅有少部分区域楼盘价格战频发 ， 到了下半年 ， 价格战蔓延到六大城区 ， 一口价、特惠房、补贴返现、低首付等活动层出不穷 ， 许多楼盘甚至贴着地价卖 ， 各城区房价均有不同程度的下调 。
12月即将结束 ， 本网统计了南宁7大城区22个热门置业板块的最新房价 ， 为大家奉上新鲜出炉的南宁热门板块12月房价地图！
从12月房价地图中我们可以看出 ， 南宁当前房价区间在3500-40000元/㎡ ， 从房价最低的武鸣区板块到房价最高的五象湖板块 ， 价差高达36500元/㎡ ， 板块房价两极分化非常明显 。
接下来 ， 我们再看看2021年3月份与12月份各版块房价上都有哪些变化 ， 以及造成这些变化的原因有哪些：
1、西乡塘区作为南宁的老城区 ， 各项配套醇熟 ， 目前版块内新房较少 ， 多数购房者为刚需、地缘客 ， 需求收缩 ， 为抢夺有限的客源 ， 新盘间的价格掐架战一招比一招狠 ， 年底甚至出现了7字头房源 。
北湖、相思湖、安吉板块虽然资源配置上比较老旧 ， 但配套齐全、价格亲民 ， 但北湖板块2021年3月至2021年12月房价持平 ， 而相思湖、安吉板块受多盘推出特价房、优惠房源的影响 ， 房价降幅1000元/㎡ 。
热度较高的龙湖春江天越在下半年推出二期88-109㎡ ， 均为8字头起；万丰新新江湖也在年底推出一口价特惠房9字头起；大唐世茂锦绣世家现推出清盘价7字头起 。
西大圈板块属于老城区中较为繁华的板块 ， 商学铁都比较成熟 ， 板块内房价持平 。
2、江南区作为南宁旧改的主战场之一 ， 繁华核心所在是江南万达广场及周围的区域 ， 其他片区相对偏远 ， 且多项配套正在规划建设中 。
沙井、经开区板块受旧改的影响 ， 交通、路网、商业、学校等配套均得到升级 ， 城市面貌日渐提升 ， 但仍有部分配套陈旧正在建设中 ， 房价普遍较低 ， 再加上市场影响 ， 以价换量的情况较多 ， 房价降幅1000元/㎡ 。
白沙星光大道是江南区的繁华地带 ， 配套成熟 ， 铁学商兼备 ， 上半年受高价盘华润置地西园润府入市销售的影响 ， 版块内房价上升；而下半年由于市场竞争激烈 ， 版块内多盘均推出优惠打折 ， 房价降幅1500元/㎡ 。
即使像龙光玖誉城 ， 华润置地江南中心等品牌房企项目 ， 虽然具有较强的市场竞争力 ， 但也不得不推出低价特惠活动 。
吴圩板块距离主城区位置相对偏远 ， 发展起来还需要时间 ， 且受今年市场的影响 ，
3、武鸣区离主城区较远 ， 且撤市设区5年过渡期已过 ， 经济和人口增长一般 。 加之市场下行 ， 大环境之下 ， 远郊的置业信心不足 。 而且武鸣多个楼盘分布广
4、兴宁区也是发展较早的老城区 ， 随着城市东扩 ， 兴宁东拔地而起 。
东沟岭板块发展较早 ， 下半年9月金地美域国际以10500元/㎡的首开价格入市 ， 而云玺台也渐渐进入清盘阶段 ， 版块内房价涨幅1500元/㎡ 。
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