兴宁东随着城市向东发展 ， 城建得到很大的发展 ， 版块内产品类型较多 ， 有高层、洋房、合院等 ， 但是由于楼市下行 ， 竞争激烈 ， 多盘推出特价房 ， 兴进郡府、彰泰欢乐颂、联发臻境等楼盘均有8字头房源 ， 版块内房价降幅1000元/㎡ 。
5、青秀区拥有醇熟、优质的生活配套 ， 凤岭北、凤岭南更是佼佼者 ， 柳沙拥有邕江双湾的江景资源 ， 但今年年底趋于市场原因 ， 不少楼盘也推出优惠活动 。
凤岭北版块由于多盘进入清盘阶段、在售的楼盘大多位于边缘地带、且产品力一般 ， 在下半年纷纷推出优惠房源 ， 房价降幅1500元/㎡ 。
凤岭南板块受高端项目集中网签拉升区域整体均价 ， 呈现结构性上涨 ， 如保利领秀前城作为青秀区百亩大盘 ， 常常位居成交金额榜首；于今年5月D王入市的中国铁建西派御江 ， 一线江景大平层价格飙到4万+；万科瑧山悦作为万科TOP系产品 ， 于今年下半年售罄 ， 版块内房价涨幅1000元/㎡ 。
仙葫板块多盘推出优惠价 ， 天池山中脊特惠房6字头起；招商樾江府首开9字头
柳沙板块保利君悦湾、龙湖郁林府等楼盘均是高端项目 ， 房价没有大幅度涨降 ，
6、五象新区作为热门置业区 ， 新盘频出 ， 竞争压力下各盘产品力也在不断提升 ， 近年来房价也是越来越高 。
五象湖、总部基地/蟠龙板块是五象新区居住舒适度最*高的板块 ， 尤其是五象湖板块 ， 铁学商湖具备 ， “四大天王”也汇聚于此 ， 房价普遍2万+ ， 优质的资源是它的王牌 ， 即使在楼市下行期 ， 五象湖板块房价依然居高 ， 版块内房价涨幅2500元/㎡ 。
总部基地/蟠龙板块是五象新区最早发展的板块 ， 也是五象的核心商务板块 。 今年宜家、绿地五象缤纷天地等商业体的陆续开业 ， 填补了五象总部基地商业的空缺；再加上12月份南宁二中初中部、天桃实验学校小学部“双名校”入驻总部基地板块 ， 板块内最大的“短板”补齐 ， 房价基本持平 。
玉洞、龙岗是五象新区较为刚需的板块 ， 位置相对偏远 ， 但随着机场线发展愈发明朗 ， 祖龙ACMALL的开业 ， 玉洞板块周边居住氛围越来越浓厚 ， 板块内房价涨幅1000元/㎡ 。
而龙岗板块虽然在“整体向东”的发展下 ， 也迎来了许多利好 ， 但兑现进度较慢 。 在售楼盘形成了局部的竞争 ， 龙光玖悦府、银河江湾明珠、天隆江湾学府、盛世春江、大唐盛世旭辉府等产品差异化不足 ， 价格不相上下 ， 所以价格持续下探 ， 出现了不少8字头的房源 ， 版块内房价降幅1000元/㎡ 。
五象南近两年发展速度较快 ， 区域内主打高赠送户型 ， 竞争激烈 ， 如五象湖光学府在售79-127㎡N+1房 ， 常推出8字头特价房源 。 虽然受特价房源的拉动 ， 但板块内房价基本持平 。
五象湖东占着交通和湖景的利好 ， 在今年上半年曾是炙手可热的板块 ， 房价一度高涨 。 但在下半年 ， 受市场大环境的影响 ， 加上区域竞争激烈 ， 多盘价格下调 ， 如阳光城大唐檀境12000元/㎡起；光明城市推出了上百套房源 ， 价格11000-12000元/㎡左右；五象澜庭府价格低至11000元/㎡左右等 ， 板块内整体房价降幅1500元/㎡ 。
良庆大桥南板也是五象新区发展较快的板块之一 ， 拥有江景/湖景、地铁、名校等优势利好 ， 在下半年保利“玥”系高端项目保利明玥江山入市 ， 大平层售价突破2万+ ， 一定程度上拉高了板块的房价空间 ， 板块内房价涨幅1000元/㎡ 。
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