新规引导有购房资格的人参与竞拍，对没有资格仍然来竞拍的，如果因为虚构购房资格导致拍卖无效，一般会没收竞拍者的保证金，保证金一般是房屋挂牌价格的10%。如果虚构购房资格还串通他人或者侵害他人利益，法院还会根据情节轻重罚款、拘留，如果存在虚构诉讼等犯罪行为 ，还会被追究刑事责任。此外，法拍房两次拍卖流拍后，申请执行人可能会申请以房抵债，如果申请执行人没有购房资格，法院同样不予支持。
房产业内人士表示，新政对法拍房限购后，不动产证未满4年的卖家，以及没有购房资格的买家将退场，被诟病已久的二手房挂牌价虚高也将改善，“此类政策，具有积极的导向，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”
现状：热门房子多人抢
大部分无人竞拍
12月20日，采访人员登录淘宝网司法拍卖网页，部分房子页面标注“不限购”字样，正在拍卖的房子很多无人报名，有的则一套房多人报名竞价。
上午10点，长沙市雨花区万境水岸和苑小区一套104平方米的毛坯房开始第一次拍卖，截至中午12:33，已有11人报名竞拍，价格从起拍的87万多元涨到了123万多元。
长沙市民刘女士关注法拍房一段时间，她计划备孕二胎，原本百来平米的三房不够用，想换成四房，但是关注了一个多月，没看到合意的房子。
“我想买一套毛坯的四房，房子产权清晰一点的，新规定出台对我们影响不大，但是可以限制一些没有长沙户籍的人来参与，应该是减少一些竞争吧。”刘女士说，“我去实地看过几套法拍房，要么配套不好，要么竞拍价格上来了，不如买新房，还是再等等看。”
数据
去年长沙法拍房成交4000多套
因为不限购，法拍房曾一度成为购房者的重要战场。
2020年3月6日，长沙八方小区法拍房均价达到4.55万元/㎡，138平方米的毛坯房共28人报名，经150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。
3月9日，岳麓区梅溪四季家园二期一套法拍房以333万元的总价成交，房屋面积为139.19平方米，成交单价23952元/㎡。
长沙一中介公司相关负责人表示，2020年，在新房市场热销的带动下，长沙法拍房的成交量达到了一个小高峰。整体成交量约4000多套，占二手房市场成交量的1/10，长沙相关机构就有300多家。
链接长沙多家中介为卖房虚构诉讼
卖家和中介均获刑
房子到手未满规定年限，卖不出去怎么办？
房屋中介找人虚构债务关系，签假合同打“假官司”，再调解结案，向法院申请执行。2019年到2020年，长沙多家中介公司这样帮不符合政策的买家卖房。
近日，岳阳平江县人民法院宣判这起虚假诉讼案件，该案涉及的4起虚假诉讼中，4套房产均在长沙，3位卖家和1位房产中介获刑。
2020年4月，北京人尤强想卖掉自己位于长沙河西的一套房子，但是这套房子买了不足4年，尤强又急于脱手，他找到长沙一家中介公司。中介公司帮忙联系上另外一位房产中介卢勇。
尤强跟卢勇介绍的一家劳保用品经营部签订一份假的《销售合同》，根据事先安排，该经营部以尤强没有支付货款，把他起诉到了岳阳市平江县人民法院。法院立案受理，在调解过程中，原被告达成一致，法院作出了民事调解书。
该案执行过程中，法官发现疑点重重，涉及虚假诉讼，移交到了平江县公安局。一同移交的还有另外3起案件，都有卢勇的参与，涉及4套房产，2套位于长沙星沙，1套位于开福区，1套位于岳麓区。事发后，卢勇和3位卖家均投案自首，坦言都是为了规避长沙住房限购限售政策。
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