在房地产行业发展的这些年里，很多人对于买房有着很大的执念。因为对于房子来说，不仅仅是人们居住的场所，而且还是人们的家庭财富。要知道，在这些年里，我国的房价可谓是一直在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米。
可以说短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右。而对于人们来说，在房价上涨的这些年里，可谓是疯狂买房。只要手里有资金后，就会选择买房，根本就不考虑其他的投资方案，只需要买房就足够了。因为买房投资的话，购买一套房子，静等着房价升值，就能赚取不菲的利润。不仅省事，而且回报还高。
最主要的是不需要操作，完全就是买了房子静等房价上涨就可以了，这就使得每个人都可以选择买房投资。也正是因为这样的缘故，使得前些年出现了“全民炒房”的局面。对于人们来说，有钱就选择买房投资，这是之前每个人的想法。可以说，在之前人们坚信房价会不断上涨。
然而，这么高昂的房价对于投资者无疑是一个好消息，但对于刚需购房者来说，可谓是一个大难题，导致这些刚需购房者买房更加困难，而且也使得阶级分化更加严重。要知道，房子的本质是用来居住的，而不是用来投资的，如果将房子完全当作一个投资品的话，那么房地产行业的“泡沫”就会越来越大，总有破碎的一天。
因此，我国在2016年时，就出台了调控政策。而调控政策的目的，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，实现人们住有所居。这几年来，调控政策可谓是一直在不断收紧。根据数据显示，单单是2021年，全国房地产调控已经超过了500次，单单是9月份调控次数就达到了62次。
【 大城市|2021年不买房，5年后“买不起”还是“随便买”？马光远给出看法】
在这样的情况下，楼市已经出现了两极分化的局面。根据2021年9月份70城房价数据显示，二手房环比涨幅来看，9月份17个城市房价上涨，1个城市房价持平，52个城市房价出现下跌。在这52个下跌的城市当中，既包括北上广深四大一线城市，也包括武汉、杭州、长春、福州、郑州等准一线和二线城市。
在这样的情况下，人们有钱就买房的思想观念已经发生改变。有些人觉得现在房价下跌只是暂时的，以后房价依旧会继续上涨，这可谓是买房“抄底”的好时机。也有些人认为，现在房价下跌是回归合理的正常现象，在房价回归合理前，依旧会不断下跌。因此，有些人就处于观望状态，不敢轻易买房。
而面对这样的局面，很多人都在想，如果2021年不买房的话，5年后是“买不起”还是“随便买”呢？其实对于这个问题来说，我们可以看一下著名的经济学家马光远的观点。之前马光远曾预测过楼市的发展趋势，在他看来，未来的楼市只会有三个20%值得投资，也就是20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。为何会这样说呢？让我们一起来分析一下。
20%的城市对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变。不再是农村人口涌入到小城市当中，而是变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。在这样的情况下，小城市的人口就会逐渐流失。
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