而小城市人口流失，也就意味着小城市的购房需求会不断减少。最终导致小城市的楼市出现供给大于需求的局面，到那时，小城市的住宅就将只剩下居住属性。而对于大城市来说，随着人口不断流入，城市内的购房需求也会不断增加。在这样的情况下，大城市的住宅依旧是供不应求，使得这些大城市的住宅还有较大的升值空间。这也就是说，对于以后而言，只有20%的大城市，住宅依旧有投资的价值。
20%的房企对于现在来说，我国的调控政策一直在不断收紧，尤其是对于今年而言，更是出台了“三条红线”和“限贷令”。这两条政策分别从需求端和供给端限制资金流入楼市，可以说关小了资金流入到楼市的“水龙头”。这也就意味着现在楼市的资金要比以往减少很多，在这样的情况下，房企们之间的竞争也要比以往激烈很多。
在资金减少的情况下，银行贷款给房企的额度也要比以往减少很多，再加上三条红线限制负债率。使得这些房企都急迫地想要降低自身负债，在这样的情况下，今年很多房企都推出了打折促销的活动，就为了能够快速地回笼资金。因此，现在的房企就相当于面临着巨大的挑战，比如说房地产行业的龙头企业之一，现在因为负债的问题，已经闹得全民皆知。至于是哪个房企，大家也都心中有数。可以说，在大浪淘沙之下，只会剩下20%的房企矗立在房地产行业当中。而对于那些抗风险能力较弱的房企，最终都将逐渐被淘汰。
20%的楼盘根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房产。只不过，对于现在来说，很多家庭投资的房产，并没有流入到市场当中，而是处于空置状态。毕竟对于那些准新房来说，要比居住过的二手房更加抢手。
这就使得现在有很多住宅都处于空置状态，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。可以说我国城镇住宅有两成左右都处于空置状态，如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。实际上，对于现在很多家庭来说，已经是不缺房子居住了，这就使得这些普通住宅已经无法吸引人们了。对于很多家庭来说，以后都会选择改善型住宅，也就是中高端住宅。毕竟人们收入水平提高后，肯定想要改善自己的居住环境。因此，对于以后来说，只有20%的住宅，也就是那些中高端住宅，依旧有投资的可能。
从这三点当中，我们就可以看出，如果2021年不买房的话，5年后，对于那些小城市的住宅和普通住宅来说，虽然说不会是“随便买”，但买房也要更加容易。而对于那些大城市的住宅和中高端住宅，5年后将更“买不起”。
对此而言，你有何看法呢？
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