最后在这里，需要注意的是，第二套房贷款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能贷款买二套房 。但是，如果是用公积金贷款买二套房，会比商贷便宜很多，这样就比较划算 。希望关于首套房贷已还清二套房贷利率是多少和利息怎么算，通过以上您有了更加清楚的认识 。
二套房贷利率与首套房一样吗不一样 。
第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍 。
公积金贷款利率：
首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25% 。
二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575% 。
申请公积金贷款条件
1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件 。
二套房的认定：
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房 。那就要一个确认第二套房的标准 。如何才算第二套房，首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准 。
如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果 。其他情况均属于二套房 。均按照二套房利率收取 。
来源：-房贷利率
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