想问首套房和二套房贷款利率一样吗我们在申请住房贷款的时候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的 。那么，首套房和二套房贷款利率一样吗？
首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的 。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的 。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的 。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同 。
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右 。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解 。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右 。
而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的 。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上 。
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首套房贷和二套房贷利率差多少【贷款买二套房利息比头一套高吗 贷款买二套房利息比头一套高吗】首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下:
1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25% 。购买二套房，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575% 。
2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知 。
首套房还清再买二套利息高吗利息不高 。如果您第一套房贷全部还清，名下没有贷款，那么第二套可贷65%，首付35%就可以了 。
【拓展资料】
首套房贷已还清二套房贷利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折 。
2.二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍 。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行 。
3.商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍 。
4.在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同 。
5.除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍 。
6.华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率1.02 。
首套房贷已还清二套房贷利息怎么算：
1.第二套房的利息按国家规定，不低于基准利率的1.1倍 。部分银行是1.2倍 。
2.我们可以对比一下首套房贷款的利息，就知道二套房贷款的利息到底贵不贵 。现在的首套房贷款利率大部分银行都是执行的基准利率，贷款5年以上就是6.55% 。在相同的条件下，总利息为47786.36元，每月还款4491.12元 。对比一下第二套房和首套房的贷款总利息，相差56350.11元 。总利息相差五万多元，其实对于房贷期限那么长来说，并不算很贵，毕竟利率只差了一个百分点 。
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