公积金贷款是很常见的一种方式 ， 大部分人公积金余额充足的话 ， 都会选择公积金贷款 ， 毕竟利率会比商贷低很多 。那么 ， 公积金贷款是浮动利率吗？有公积金为什么不能贷款？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
公积金贷款是浮动利率吗
公积金贷款一般遵循的是浮动利率政策 。如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率 ， 那公积金贷款就会于次年的1月1日起开始执行新利率 。而如果在还贷期间人民银行没有调整贷款基准利率 ， 那公积金贷款利率是不会发生变化的 。
而在人民银行公布的贷款基准利率当中 ， 五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍) 。当然 ， 房贷除了公积金贷款以外 ， 还可以办理商业贷款 ， 大家需要注意：
1、如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款 ， 一般执行LPR浮动利率(每到重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率 ， 然后在下一周期执行) 。
2、如果是在2019年10月8日前办理的商业贷款 ， 在2020年3月1日至8月31日期间有进行利率转换 ， 转为LPR浮动利率或选择执行固定利率都可以 。
有公积金为什么不能贷款
1、征信报告有污点 。在申请公积金贷款的时候 ， 公积金中心同样会考察客户的征信情况 ， 如果客户的征信有污点 ， 就说明客户具有一定的信用风险 ， 公积金中心会直接拒贷 。
2、收入不满足要求 。公积金中心对贷款客户的收入有要求 ， 一般情况下会要求客户的收入是公积金月供的两倍以上 ， 如果客户没有稳定且足够的收入来源 ， 公积金中心也会拒贷 。
3、客户的负债率比较高 。在申请公积金贷款的时候 ， 如果客户还有其他的外债没有结清 ， 公积金中心就会顾虑客户的债务压力 ， 出于风险控制的考虑 ， 公积金中心也不会下款 。
【公积金贷款是浮动利率吗 公积金贷款还月供怎么算】4、公积金连续缴费时长不够 。想要申请公积金贷款 ， 客户的公积金需要连续缴费12个月以上 ， 有些地区可能会宽松一点但最少也要6个月 ， 如果客户公积金连续缴费时长不够也不能贷款 。
5、公积金账户被封存了 。比如说客户离职或者是失业以后 ， 公积金账户会被封存 ， 在这种情况下公积金账户里面是有一定的余额 ， 但因为账户被封存就不再满足公积金贷款条件了 。
公积金贷款还月供怎么算
1、等额本息还款法 ， 还月供计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
2、等额本金还款法 ， 还月供计算公式：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 。
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