1、能买现房不买期房 。 现房可以实地现场看房 ， 不会被销售、开发商坑 ， 实景实样 ， 房子什么样一目了然 ， 自己不懂 ， 可以请验房师现场验房 ， 查看房子的质量 。 避免上当受骗 ， 被销售开发商画饼充饥 。 现房不会出现烂尾、交房延期的问题 ， 避免打乱入住新房的计划 ， 入住快 。
2、期房购买信誉好的开发商 。 买期房优选大开发商 ， 在当地有一定实力 ， 经济金融条件好 ， 或者是国企 ， 全国性开发商 。 这种企业风险相对低 ， 较少出现烂尾 ， 跑路 ， 企业破产等问题 。 另外要看开发商口碑 ， 最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商 ， 咨询物业公司 ， 业主 ， 房屋是否有重大质量问题 ， 以及开发商的履约情况 。
3、项目必须五证齐全 ， 有销售许可或者预售许可证 ， 说证件正在办理的五证不全售房是违法行为 。
4、必须是能网签的房子才是房管局备案 ， 可以销售的房子 ， 避免一房多卖的现象 。 网签合同是交易备案 ， 不能视作为产权转移的完成 ， 只有办理完房本(不动产权证书)才是房屋产权的交易完成 。
【购买新房需要注意什么，购买新房需要注意什么细节】5、买房付款 ， 要购房发票 ， 按揭贷款完成后 ， 房款以及从银行拨付给开发商 ， 你开始还贷款 ， 说明你已经把房款交给开发商 ， 开发商应该立即出具购房发票 ， 在没拿到房本前 ， 这个是重要的购房票据与证明 ， 尽量早点拿全额购房发票 。
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