就这样, 中国极具分量的两大金融集团——平安和中信, 它们各自为所在城市贡献的两座地标建筑, 隔着中间的黄浦江遥遥而立 。
2020 年 5 月「限高令」出台, 要求一般不得兴建 500 米以上建筑, 超一线城市之间的「高度竞赛」大概也暂时告一段落了 。
然而, 终有一天将被取代, 依旧应该是所有「第一高楼」开发商们应有的觉悟 。
03
「摩天大楼诅咒」
据 CTBUH(世界高层建筑与都市人居学会)数据, 目前深圳是中国、全亚洲甚至全球摩天大楼(150 米以上高楼)数量第二多的城市, 仅次于香港, 297 栋已竣工, 85 栋正在建设中 。 至少在这件事上, 深圳已经超越上海和北京, 成为内地「最高的城市」 。
但最近这几年, 「深圳速度」的说法已经很少再被提及, 「最高城市」的故事也不再具有吸引力, 现在深圳最爱讲一个新故事是:「中国最牛街道」——深圳南山区粤海街道因为坐拥数百家上市公司, 赢得「最牛街道」的美誉, 而南山区也排在了「中国百强区」首位, 试图与北京海淀争当「最具硅谷气质城区」——这个称呼至少比「第一高楼」听起来环保多了 。
而南山区的互联网和科技公司们也没有染上传统行业「比高」的旧习, 它们更愿意宣传自己大厦内部更加人性化的设施, 甚至展开了最牛食堂的比拼, 这些都比最高楼更能吸引人才加入——让他们心甘情愿 996 。
深圳南山区一角
经济学家安德鲁·劳伦斯于 1999 年提出过一个概念「摩天大楼诅咒」, 他发现:「摩天大楼立项之时, 是经济过热时期;而摩天大楼建成之日, 也就是经济衰退之时」 。 他的依据是, 建筑热是一个信贷过剩的信号, 与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关 。 这个魔咒看似疯狂, 但在历史上却多次应验:
1920 年代末至 1930 年代初, 美国克莱斯勒大厦、帝国大厦相继落成, 而全球大萧条也正是发生在这段时间;
1973 到 1975 年, 纽约世界贸易中心、芝加哥西尔斯大厦拔地而起, 石油危机在此期间爆发;
1997 年, 吉隆坡双子塔楼夺得世界最高建筑的桂冠, 随后亚洲金融危机爆发 。
当然, 对于这个观点, 你也大可不必当真 。 但劳伦斯大概没想到, 建造摩天大楼的某些风险比这个「诅咒」更直接浅显, 比如其中一个:楼太高, 可能会晃 。
建筑师们发明了一种叫阻尼器的装置, 以防止高楼在地震和台风之中左摇右摆, 这被称为摩天大楼的「定海神针」 。 遗憾的是, 晃动的赛格大厦, 并没有这个装置 。
摩天大楼诞生之时, 人们认为这种新潮的城市建筑天生具有商业优势, 「因为它能够以一种高效的方式将不同的企业聚集在同一栋大楼里, 这种规模效应有利于提高生产率 。 」但很快, 环境问题、火灾和停电等安全问题、极高的维护成本等问题接踵而至 。 因为投资建设周期长, 出现资金链断裂并最终烂尾的情况也并不少见 。
好在这种烂尾楼并非一无是处 。 知乎上有人这样评价那栋烂尾的天津 117 大楼:
作为城建学子, 我经常用 117 的可见度来判断当天空气质量 。
图片来自网络
本篇作者 | 彭彭 主编|王滔
编审|陈润江 顾问|王淑琪
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