刚刚，星河开市客环球商业中心获批预售！包括商业、酒店、住宅，共计总套数1132套 。
深圳市人才补贴政策2022（深圳市人才补贴政策2022没有了吗）
其中，住宅房源共计1068套，均为可售型人才住房，分布在3栋的2、3、4、5单元 。
价格方面，预售均价约4.49万/㎡（预售价格区间约3.9万-4.7万/㎡），户型面积为65-90平2-3房：65-70㎡两房两厅（96套），85-90㎡三房两厅（972套） 。
这是深圳首个可售型人才住房，与之相配套的深圳可售型人才房购买细则已出炉
01
星河开市客环球商业中心
星河开市客环球商业中心项目宗地于2021年1月由星河+Costco（开市客）以底价22.32亿拿下 。
该宗地分为商业用地+二类居住用地，出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，土地面积约4.39万㎡，建筑面积约20万㎡ 。
该宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修） 。
根据项目总平面图显示，星河开市客环球商业中心项目总共2栋楼，地上最高楼层53层，地下3层，高度195.45米 。
计容积率建面184990.71㎡，其中住宅有92000㎡，共1068户；
商业5000㎡，办公35000㎡，酒店43095㎡（地下1905㎡），幼儿园1800㎡，物业服务用房530㎡ 。
02
人才房、公租房、安居房
目前，深圳的保障房分为：人才房、公租房、安居房 。
现在从房源性质、房源申请条件、申请方式三个维度为大家梳理清楚 。
各位自行对号入座，看看自己符不符合申请条件：
【人才房】
租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右 。
政府提供政策支持，限定套型面积、销售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才，可租可售，以租为主 。
【公租房】
租金水平为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右 。
是指以限定的标准和租金水平，面向符合条件的户籍中等偏下及低收入住房困难居民和为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体出租的住房 。
【安居房】
租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右 。
是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民配租配售的住房 。安居型商品房可租可售，以售为主 。
1、房源性质不同
户型标准的面积也不同 。
根据《公共住房建设标准》显示，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；
安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；
公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85 。
同时，人才住房不仅有可租赁的，也有针可售的房源 。租金/房价是同地段市场商品住房的6折左右 。
2、申请条件不同
1）人才房
学历条件：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；
户籍条件：申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；
社保条件：申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；
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