1、看房时间 。 不看白天看晚上 。 相信大多数的朋友看房子都会选择在白天 ， 但其实晚上看房也有很多好处的 ， 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等 ， 这些情况在白天我们是无法看到的 。 不看晴天看雨天 。 雨天看房虽然有些不太方便 ， 但是下过大雨后 ， 无论以前屋子进行过怎样的“装饰” ， 都逃不过雨水“侵袭” ， 这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗 。
2、看房屋细节 。 看装修格局 。 虽然大多数的二手房都是有人居住过的房屋 ， 里面也少不了堆满了家具电器 ， 但购房者在看房的时候要结合自己的想象 ， 排除家具这些杂物去想象以下整个空间格局 。 如果客厅的门直接面对卧室 ， 那么卧室的私密性比较差 。 好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来 ， 如宴客功能、休息功能、洗漱功能等 。 检查线路管道 。 装修过的二手房线路都已经配好 ， 所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关 ， 看一看灯具是否都亮 。 如果条件允许的话 ， 最好使用万用表检查插座是否有电；另外在检查管道的时候要注意 ， 可以看水管周围有没有水垢 ， 水有无泛黄 ， 看看排水系统是否正常 。 排水系统的好坏将会严重的影响到入住后的生活质量 ， 所以一定要认真检查 。 检查墙面 。 很多人在看房的时候都知道查看墙面 ， 看其是否平整或潮湿、龟裂 ， 这样我们可以清楚的知道墙体是否有漏水的现象 。 大家在看墙面的时候千万不要忽视墙角 ， 因为墙角是承接上下左右结构力量的 ， 如发生地震 ， 墙角的承重力是关键 ， 而墙角严重裂缝时 ， 漏水的问题也会随时出现 。 检查地面 。 检查地面的时候 ， 购房者可以用小榔头敲一敲 ， 如果有发空的声音 ， 那就说明地砖没有铺实 。 如果是用地板铺地 ， 那就来回走几圈 ， 注意墙角与四周 ， 看看有没有松动的地方 。 还要格外留心阳台、卫生间附近的地板 ， 看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象 。
3、检查室内设备 。 如果你购买的是带装修的二手房 ， 还应检查一下之前的各种设备 ， 为了避免日后出现问题责任不清 ， 检查的时候若发现问题应尽早解决 。 比如燃气管道、水管、门窗等 ， 最好是看房的时候把屋里的设备都开启一下 ， 试试能否正常使用 。
【挑选二手房的技巧 二手房选购技巧】4、注意物业管理 。 购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等 。
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