公寓有公摊吗

公寓式楼房是大城市常见的一种楼房类型,其面积小,单价比纯住宅优惠,居住仿照了酒店的体验模式,因此,收到很多年轻人的喜爱 。在买卖房屋时候,房屋公摊面积是非常普遍的,房屋公摊面积的计算和小区绿化、建筑类型等有关系 。我们今天来了解下公寓有公摊吗? 如果有,那么,公寓公摊面积一般是多少 。

公寓有公摊吗


公寓有公摊吗
公寓有公摊是有公摊的,只是相对于纯住宅,公寓的公摊会比较少些 。公寓公摊面积和楼层的高度也有一定的关系,高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积 。在测量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间 。每个楼盘的情况不一,这个只能作为参考 。房屋的公摊面积要实地测量,没有限定的范围 。
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公寓公摊面积包括哪些
1、《房产测量规范》规定,分摊公用建筑面积为大堂、电(楼)梯前厅、走廊、楼梯间、电梯井、电梯机房、公共门厅、过道、垃圾道、管道井、交(配)电室、水泵房、消防通道、值班警卫室等;
2、不应计入的公用建筑空间:仓库、车道、机动车库、非机动车库以及作为人防工程的地下,还有售房单位自营/自用的房屋 。
公寓有公摊吗


公寓公摊面积一般是多少
1、公寓公摊面积和楼层的高度也有一定的关系,高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积 。在测量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间 。每个楼盘的情况不一,这个只能作为参考 。房屋的公摊面积要实地测量,没有限定的范围 。
2、如果公摊系数在10%-15%之间的话,那说明地下设备用房、没有底层商铺、底层架空 。如果公摊系数约在15%-20%,就是带了电梯的 。高层住宅相对约在20%-25% 。在签订购房合同时,基本都会注明明房屋的公摊系数范围 。也可以以房产证上标注的面积也以此为准 。
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