卖房过户如何保障尾款

现在,二手房的买卖交易量还是比较大的,而市场也越来越成熟了 。但是很多房东还是比较担心,因为有很多不确定的因素 。卖房子的时候,总是担心收不到尾款,怕上当受骗,而购房者也防着房东,有很多房东都在问如何保障尾款?又该如何保障双方的权益?

卖房过户如何保障尾款


【卖房过户如何保障尾款】一、房子过户如何保障尾款
我们可以通过以下三个方面,就能够保证房东的利益,从而能够保障你的尾款,尽快打到账户中 。
1、首先一点就是在买方签订合同的时候,合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间,如果出现了违约,就是买方的责任,并且还需要对房东的损失进行赔偿 。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白,这样子也能够保障尾款能够按时收取 。
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2、买卖的时候,一般来说买家都会先交付一定的首付,而首付的时间也需要明确表明,首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续,而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金 。如果买家不买房子了,这个定金不予退还,还要双倍支付定金 。
3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款 。如果银行确认房屋已经过户之后,那么就会自动将尾款打入你的账号中,这是买家不能够控制的 。而银行作为第三方的平台,能够保证双方的权益,也就是说如果购买二手房,一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方,比如找中介公司,这样子对双方的利益也有所保障 。
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二、房产过户要经过哪些流程
1、如果买卖房的过程中没有经过中介公司,买卖双方一定要在合同里面将条款还有违约金都要写清楚,然后双方要签字,带上申请材料到房管局填写表格准备 。
2、房管局就会给申请人一张回执单,之后申请人按照回执单上面的日期缴纳税费,一般来说要两个星期左右 。
3、缴纳过户税金之后,就能够拿到房产证,接下来双方要将房子进行交接,把钥匙交付给买家 。
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