对于小产权房大家不陌生,很多城市都存在小产权房 。当前我国各大城市房价较高,并不是所有人都能买的起商品房 。因此不少人会选择购买价格低的小产权房 。我们都知道商品房具有一定的土地使用年限,那么小产权房有多少年限呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
【小产权是多少年产权】1、 小产权房没有产权年限之说 。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,它包含了农民的自建房、村委统建楼、集资房、军产权房等类型 。这类房子的产权证不是由国家颁发的,购房者通常无法获得真正的房子所有权,一般只有房子的使用权 。
2、 小产权房在建造时一般没有缴纳土地出让金等费用,这类房子和商品房不一样,没有产权年限的限制 。商品房的土地使用权限是从开发商获得土地使用证的那天开始算的,根据政策规定住宅用地土地使用权限为70年,综合用地土地使用权限为50年,商业用地土地使用权限为40年 。
3、 小产权房是不受法律保护的,政府想要整治清理小产权房,是可以随时对违规的小产权房进行强拆 。因此小产权房的使用年限是不确定的 。小产权房虽然价格低,但是其风险很大,国家三申五令叫停小产权房,禁止新建和销售小产权房 。国土部部长曾表示,开始试点治理小产权房,先清理在建、未售、侵占耕地的小产权房,在分情况处理已售的小产权房 。
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