住改商对房子有影响吗

2022-12-17 云知道

【住改商对房子有影响吗】为了减少不必要的开支，越来越多的人决定把住房改成商用房。那么问题来了，不觉得住改商对房子有影响吗？住改商需要什么手续呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
住改商对房子有影响吗
住改商对房子是有一定影响的。住改商，顾名思义就是把居住房改为了商用房，主要有两种情况：一、在宅基地上直接把住房改为了商用房;二、不具备宅基证的情况下直接建造商用房。由于住房的产权与商品是不一样的，而且产权期限也有较大的区别。

住宅改商铺要什么手续
首先，有关的法律法规未相应的禁止性规定;其次，必须征求有利害关系业主的意见，利害关系的业主不单单是指“同幢楼的其他业主”，其中还包含了“其他幢楼受到影响的业主” 。
由于这是可以充分尊重相邻权的一种表现，所以要是有业主不同意，那么就算有关的法律、法规没有禁止，也不能将住宅改为商用。

住宅要符合哪些条件才可以改商铺
1、符合房子使用安全及城市规划要求。
2、沿街底层住宅。
3、不影响邻里间房子的使用，同时也不会影响到文物及优秀近代建筑物的保护。
4、不会造成居住使用困难。
5、需提供使用人、相邻业主和委员会的书面同意证明，要是把住宅改为餐饮和娱乐业的，还需提供该房子全体业主或使用人的书面同意证明;改作其它用途的，还需提供相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明。
6、承租人要求改变住宅使用性质的，需提供房东的书面同意证明。

住宅改成商铺不允许经营哪些品类
1、娱乐场所经营。
2、互联网上网服务。
3、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的。

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