公摊系数和公摊率的区别是什么 _云知道

我们买房的时候会听到两个词，公摊系数和公摊率，二者如此相似可是却是完全不同的概念，千万不要被忽悠而混为一谈，那么公摊系数和公摊率的区别是什么呢?下面就和编辑一起去了解一下吧。

公摊系数和公摊率的区别
1、二者概念不同：前者面向的对象是单一建筑物，小区内每一栋楼各自的系数都是不一样的；而后者则是针对整个小区而言的。2、计算方法不同：前者计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例；而后者则是所有的公摊面积之和在总的建筑面积中的占比。

【公摊系数和公摊率的区别是什么】公摊系数的标准
1、7层以下
多层住宅公摊系数大约是13-18个点之间，在计算所要分摊的面积的时候，除去外墙投影的一半和楼梯以外，还应该把水泵房、配电室及楼梯间等计算进去。
2、7层以上小高层
有7层以上不到12层的楼房我们称为小高层，具体的公摊系数要看它的具体情况，是不是有设备用房或者是底层带有商铺或者架空层，没有的话，就在10-15个点左右，要是有的话加上电梯的面积，系数就在15-20个点之间。

3、12-33层楼房
这种就是我们平时说的高层，因为层数多了，公用的部分也更多，比如楼梯、走廊、管道进之类的更高更多了，需要分摊的面积也就大了，可想而知，公摊系数肯定也很大，大约是10-20个点。
4、别墅类
独立别墅基本没有什么公摊面积，但是联排的会有少许，它的公摊系数在1-8个点之间。一般来说只有与本楼内部或与建筑结构相连的部分，而且是提供非营性服务的部分才能算在需分摊的面积之内。