我们购买的商品房面积通常包含的公摊面积 ， 那么小区绿化面积包含在公摊面积里面吗？接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
一、公摊面积包括小区绿化面积吗
不包括 。公摊面积指的是本栋楼服务的公共用房等 ， 比如说楼梯间、门厅、电梯井等等 。而小区绿化是小区园林景观的组成部分 ， 比如水池、园林亭子等 ， 具有共享但不共摊的特点 。根据政策相关规定 ， 小区绿化率不能低于百分之三十 。
二、购买商品房技巧有哪些
1、在购买商品房时 ， 大家要注意楼盘的相关信息 ， 一般情况下小区的绿化率在30%及以上 ， 低于30%的绿化率不符合国家相关政策要求 。高层小区的公摊率多在14-24% ， 容积率在2.4-4.5左右 。小区的公摊率、容积率数值小 ， 说明业主的得房率更高 ， 居住的舒适度高 。大家还需注意小区的车位比 ， 如果是1:0.8 ， 说明小区车位比较紧张 。
2、我们在购买商品房时 ， 可以到小区施工现场查看一下 。如果楼盘已经在建设中期 ， 我们可以清楚的看出各个单元楼之间的楼间距 。在查看施工现场时也可以提前了解一下小区的内部的线路规划 ， 通过工地工人施工细节等判断房屋的质量等等 。大家还可查看样品房 ， 通过样板房了解房子的内部结构等等 。
3、选购商品房时 ， 我们还需注意一下楼盘是不是五证齐全 ， 我们在查看五证时要注意土地证有没有抵押标志 。因为不少开发商会将楼盘土地抵押给银行获得资金建房 。如果开发商资金断裂无法还清贷款 ， 那么会影响到购房者办理房产证等等 。
【公摊面积包括小区绿化面积吗】
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