开发商的房价是谁定价 _云知道

如今房价水涨船高，很多家庭都在望房莫及。有的朋友不禁有这样的疑惑，开发商的房价是谁定价的呢？开发商售房定价的方式有哪些呢？我们马上来看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。

一、开发商的房价是谁定价
最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等;还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比，再相应定出一个价格。

二、房价与什么因素有关
1、土地资源有限
由于现在土地资源不断减少，地价水涨船高，开发商为了不亏本，只好提高房价了。从市场的交易行情来看，溢价率居高不下，根据目前趋势，房价真的是不得不上涨啊!
2、通货膨胀维持高位
现在各个国家都存在通货膨胀，而我国通货膨胀率居高不下，老百姓生活用品都在不断涨价，房价就不在话下了。