如今市面上的二手房房源众多 ， 让许多购房者犹豫不决 。尤其是作为购房新手而言 ， 可能对二手商品房出售的条件并不是很了解 。不过别担心 ， 下面我就针对这个疑问 ， 来为大家简单的介绍下 。
二手商品房出售的条件有哪些
1、房屋已取得《房屋权证》
根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法具备房屋权并对房子进行占有、使用以及处分权利的合法凭证 。《房屋权证》作为房屋权属证书 ， 是国家对房产权的确认 ， 也是房屋产权人的权凭证 ， 所以大家在购买二手房时 ， 应留意下卖房者是否已取得《房屋权证》 。
2、合同当事人必须符合主体资格
根据《民法总则》规定：房子买卖双方当事人应具备完全民事行为能力 。房产买卖行为复杂 ， 而且涉及到的金额较大 ， 法律通常禁止限制民事行为能力人和不具备民事行为能力人加入 ， 否则房子买卖合同就会被视为无效 。除非事先获得法定代理人同意 ， 或者事后获得法定代理人追认 。
3、房屋已经共有人同意转让
按照合同法与民法通则规定：共有人未获其他共有人同意 ， 私自处分共有财产的 ， 就会被视为无效 。为保护购房行为 ， 购买存在其他共有人的房屋时 ， 应留意下其他共有人是否同意转让 ， 比如：夫妻一方出售房产 ， 应审查另一方是否同意转让 。
【二手商品房出售的条件有哪些】4、房屋未设立抵押权
按照《担保法》与《城市房屋抵押管理办法》规定：抵押人处置抵押房产 ， 应取得抵押权人同意 ， 否则不得出售房产 。也就是说 ， 根据规定：房产抵押应办理抵押登记 ， 并在权属证书上记录抵押情况 ， 买房者可通过权属证书原件来查看房产是否有抵押 。
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