规划证和土地证一样吗 _云知道

在房地产开发过程中，开发商一般都需要办理很多证件，例如：规划证、土地证，那么规划证和土地证一样吗？下面和编辑一起来了解一下吧。
一、规划证和土地证一样吗
一般来说，规划证和土地证是不一样。规划证是指建设用地规划许可证，而土地证是指国有土地使用证，二者是不一样的，存在着很大的区别，具体如下所示：
1、颁发部门不同
规划证一般都是由我们国家的城乡规划主管部门颁发的，而土地证一般都是由我们国家的国土资源管理部门颁发的。

2、作用不同
规划证上一般都记载了土地项目的具体地址、项目性质、项目用途等，以此证明土地所有权人可以如何使用土地，而土地证上一般都记载了土地所有权人的详细信息、土地地址、土地使用年限等，以此证明在登记的时间年限内，土地是归土地所有权人使用。

3、办理时间不同
规划证必须在征收土地之前就办理好，而土地证一般都是等项目建造完毕以后才办理。

二、开发商必须具备哪些条件才可以办理房产证
新业主若要帮你房产证的话，开发商就必须具备以下几个的条件：
1、开发商必须已经缴纳了所有土地使用权的出让金，并且必须已经办理了相关的土地使用权证。
2、开发商必须已经办理好了建设用地规划许可证和施工许可证。
3、开发商销售商品房之前，必须前往当地的房管局申请预售许可，也就是必须要办理好商品房预售许可证。假如开发商没有办理商品房预售许可证的话，那么开发商就没有资格销售商品房。