二手商铺税费怎么算 _云知道

二手商铺的交易一样也是要缴纳相对应的费用，那么在缴纳时一定要提前了解清楚才行，才知道哪些费用是买家交，哪些是卖家交的。下面编辑就来给大家介绍一下二手商铺税费怎么算。

二手商铺税费怎么算
1、买家税费：印花税等于转让收入乘0.05%，契税等于转让收入乘3%；2、卖家税费：印花税等于转让收入乘0.05%，个人所得税等于转让收入减房产原值再乘20%，营业税等于转让收入减去发票价再乘5.5% 。

买二手商铺应该注意什么问题
1、实地评估
买前，要对实地进行考察一下，进行评估一下，再来决定是否购买，比如说人流不是很大，转化率不是很高，那么就要考虑一下这个价格值得吗，还要算一下租金回报率，同时还可以问一下附近的租金。
2、未来规划
商铺的价值也会受周围的环境影响，如果这个区域内有很好的规划，这个也是会影响到投资决策的成败。所以，对于规划的详情一定要了解清楚，也可以向一些租客打听清楚。

3、商铺的产权性质
【二手商铺税费怎么算】对这个土地用途也是在了解清楚才行，防止出现居改非。对于一些没有通过正规渠道批准的，那么在后期还有可能会出现被取消的风险，一样办理不到营业执照。
4、税费提前算清楚
二手商铺交易时，要知道税费计算也是让人头大，可以说这个也是占了大头，一定要了解清楚才行，如果没有搞清楚，那就容易成了冤大头。如果税费比较多，还可以在总的价格上进行砍价，约定哪些是由买家承担。